차례:
미국에서 판매 투자 부동산을 판매하는 개인은 일반적으로 부동산 판매에 대해 양도 소득세를냅니다. 판매시 지불 할 연방 양도 소득세를 산정하기 위해 납세자는 부동산의 예상 판매 가격과 예상 판매 비용을 알아야하며 부동산의 기준 (또는 세금 비용)을 계산할 수 있어야합니다.
기초 계산
단계
인수를 위해 지불 한 수수료, 비용 또는 세금을 포함하여 투자 부동산의 최초 구매 가격으로 기초 계산을 시작하십시오.
단계
이전에 부동산 비용과 관련하여 발생시킨 비용이나 추가 비용을 원래 구매 가격에 추가하여 이전에 부동산 비용으로 공제하지 않은 부동산과 함께 판매되는 장비를 포함하여 해당 부동산과 관련된 비용을 추가하십시오. (이들은 자본 추가로 알려져 있습니다.)
단계
부동산 구입 날짜 이후 발생한 모든 감가 상각비 또는 상환 비용을 원래 구매 가격에서 차감하십시오. (일반적으로 재산이 임대 될 때 발생합니다.) 귀하가 가진 가치는 귀하의 부동산의 기초입니다.
자본 이득 및 세금 계산
단계
부동산의 판매 가격을 추정하여 시작하십시오.
단계
브로커의 수수료 및 귀하가 판매자로서 지불 한 세금을 포함하여 판매에서 발생하는 모든 비용을 부동산의 판매 가격에서 뺍니다.
단계
부동산의 판매 가격에서 제 1 항에서 계산 한 기초를 뺍니다. 취득한 가치는 부동산의 자본 이득입니다. 가치가 0보다 작 으면, 자본 손실이 발생하고 판매에 대한 세금이 부과되지 않습니다.
단계
1 년 이상 소유 한 경우 자본 이득에 한계 장기 자본 이득 비율을 곱하십시오. 2010 년에는 15 %의 평범한 소득세 군대의 납세자에 대한 장기 양도 소득세율은 0 %로, 이는 판매에 대한 세금이 부과되지 않음을 의미합니다. 25 % 이상의 경상 소득세 납세자에 대한 장기 양도 소득 세율은 15 %입니다.
단계
1 년 또는 그 이하의 기간 동안 자산을 보유했다면 자본 이득에 경상 소득세 한계 세율을 곱하십시오. 이 경우 특별한 장기 자본 이득 세율은 적용 할 수 없습니다.