차례:
공통된 임차인은 수많은 사람들이 재산을 소유 할 수있는 몇 가지 방법 중 하나입니다. 노스 캐롤라이나의 법률 회사 인 워드와 스미스에 따르면, 대부분의 미혼 공동 소유자는이 방법으로 소유권을 보유합니다. 재산을 소유 한 사람은 결국 기본적으로 세입자가 될 수 있습니다. 소유주가 어떤 종류의 임차인인지 정확히 명시하지 않으면 소유권은 일부 주에서는 일반적으로 임차인으로 합법적으로 취급됩니다.
일반적인 임차인의 특성
공동 거주자는 동등한 소유주 일 필요는 없습니다. 만약 당신과 당신의 가장 친한 친구가 재산을 함께 구입한다면, 그녀는 지불금 중 사자의 몫을 내려 놓을 수 있습니다. 따라서 귀하는 25 %를 소유하고있는 동안 그녀는 75 %의 소유권을 가지고 있음에 동의 할 수 있습니다. 귀하는 각각 관계없이 본 시설에 완전히 접근하고 사용할 권리가 있습니다.
임차인의 공동 생활은 평등을 유지하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 재정적으로 더 많은 기여를하는 파트너가 더 많은 소유권을 가질 자격이 있습니다. 그러나 그 중 한 명만 실제로 거기에 살면 그 주인이 자유롭고 무제한의 접근을 허용하지 않으면 상황이 어색할 수 있습니다. 계약을 통해 그렇게 할 수 없다면 법원에 데려가 권리를 상실 할 수 있습니다.
소유권 이전권
쉬운 출구가없는 장기적인 약속에 대해 짜증이 나면 공통적 인 임차인이 당신에게 매력을 줄 수 있습니다. 재산 소유권의 가장 제한적인 형태. 공동 운영자 또는 공동 운영자의 동의가 필요하지 않은 경우 원하는 경우 공유를 제 3 자에게 양도하거나 판매 할 수 있습니다. 일반적으로 임차인이 제공하지 않기 때문에 소유권을 가진 사람에게 소유권을 양도 할 수 있습니다. 생존자 귀하가 사망 할 때 귀하의 이익이 귀하의 공동 운영자에게 자동으로 이전되는 방식.
그러나 이러한 조항은 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 다른 사람에게 소유권을 양도, 판매 또는 유언 한 경우 공동 운영자는 새로운 공동 소유자, 아마도 모르는 사람 또는 특히 좋아하는 사람을 인수하게됩니다. 소유권 이전은 임차 계약을 공동으로 종료하지 않습니다. 새로운 임차인, 계약에서 귀하의 자리를 차지하는 사람, 재산에 대한 완전한 접근 및 사용에 대한 법적 권리가있는 사람, 즉 초대받지 않은 룸메이트를 소개합니다.
재산 번호를 알아내는 권리
공동 거주자는 재산에 대한 소유권을 다음과 같이 맹세 할 수 있습니다. 대출 담보 그의 공동 소유자의 동의없이 실용적인 문제로, 대부분의 평판 좋은 대출 기관은 이러한 종류의 두통의 가능성을 원하지 않습니다. 유질 처분이 발생하면 다른 입주자의 이익을 처리해야하기 때문에 종종 법적 수수료가 추가로 발생합니다. 그러나 다른 필사적 인 채권자는 상관하지 않을 수도 있습니다. 공동 소유주가 빚을지고 지불하지 않으면 그의 채권자는 자신의 소유 지분에 대해 유치권을 행사할 수 있습니다. 그들은 주식을 만질 수는 없지만 그들이 빚진 것을 모으기 위해 부동산 매각을 강요하기 위해 법원에 갈 수 있습니다.
속성 분할
채권자와 세입자 모두 법원에 가서 판사에게 부동산의 한 부분을 효율적으로 주문하라고 요청할 수 있습니다 임차인을 공동으로 해산시킨다. 채권자는 한 명의 임차인이 빚지고있는 것을 징수하기 위해 이것을 할 수 있습니다. 거주자가 재산에서 돈을 꺼내기를 원하지만 다른 소유자 또는 소유자가 기꺼이 그를 살 수 없기 때문에 그것을 할 수도 있습니다. 두 경우 모두 당사자는 파티션 동작 판사에게 부동산을 양도 증서에 명시된 소유권 부분으로 나누도록 요청했습니다. 원시 토지를 선택할 수있는 옵션이 될 수 있습니다. 에이커의 1/4을 차지하고 공동 소유자가 나머지 75 %를 차지할 수 있습니다. 불가능한 것은 아니지만 구조로는 실현 가능성이 낮습니다. 이 경우, 법원은 재산 매각을 명령 할 가능성이 가장 높습니다.. 수익은 소유 증서의 소유 비율에 따라 나누어집니다.