차례:
quitclaim 증서는 한 소유자에서 다른 소유자의 부동산 소유권 이전입니다. quitclaim 증서는 다른 행위보다 쉬운 이전 프로세스이며 일반적으로 가족의 소유권을 이전하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 한 당사자가 집을 지키고있는 이혼에서, 상대방은 상대방에게 집에 대한 그의 관심을 물려받습니다.
Quitclaim 선물로
quitclaim 증서를 포함한 많은 경우, 재산 소유권의 변경은 재산을 양도하는 사람과 피부 여자 사이에 돈을 교환하지 않고 이루어집니다. 국세청 (Internal Revenue Service, IRS)은 개인이 연례 기부금 제외 규정에 해당하는 한 연방 세금 혜택없이 재산을 선물 할 수있게합니다. 매년 금액이 변경 될 수 있습니다. 2012 년 현재 연간 선물 제외 금액은 13,000 달러이며 선물 재산은 최대 $ 13,000이며 세금이 부과되지 않습니다. 연례 선물 세금 제외는 2013 년에 14,000 달러로 상승합니다. 배우자에게 재산을 선물로주는 배우자도 과세 대상 행사를 실시하지 않습니다.
배우자는 자신이 공동으로 소유 한 재산을 선물로주는 것도 허용되며, 이는 연방세에서 제외되는 선물 금액을 두 배로 늘립니다. 예를 들어, 어머니와 아버지가 아들에게 가정을 선물로 제공하는 경우 2012 년 연간 제외액은 26,000 달러 (어머니는 13,000 달러, 아버지는 13,000 달러)이며 2013 년에는 28,000 달러가됩니다. 가정의 시장 가치가 허용 된 선물을 초과하면 금액에 차이가있을 경우 선물세가 부과 될 수 있습니다. 증여 세액은 부동산의 양도인 (또는 양도인)이 지불합니다.
부동산 인수
quitclaim 증서 거래에서 재산의 수령인 인 경우 카운티와 신품 증서가 기록되는 주에서 기록 수수료를 부과합니다. quitclaim 증서를 통해 재산의 소유권을 얻으면 재산에 대한 세금 납부에 대한 재정적 책임이 있습니다. 재산이있는 카운티에서 연간 세금 계산서를 발급하면 세금 납부를해야합니다.
종종 부동산에 담보가있을 경우, 모기지는 귀하에게 증서를 quitclaim하는 당사자의 이름으로 남아 있습니다. 이것은 그들이 모기지에 대한 재정적 책임이 있음을 의미합니다. 재산에 담보가 있고 모기지 회사가 세금을 위해 에스크로하면 세금 계산서가 모기지 회사에 보내지고 모기지 회사는 모기지 소유자를 대신하여 세금 계산서를 지불합니다. 그러나 귀하가 모기지에 대해 재정적으로 책임이 없다하더라도 증서가 귀하의 이름이기 때문에 부동산에 대한 재산세를 납부해야 할 재정적 책임이 있습니다.
소비세
재산이 양도 증서로 양도 될 때 재산에 담보가 있고 재산의 수령인이 부채에 대한 책임이 있다고 가정하면 부채가 상환되기 때문에 부동산의 양도인이 모기지 잔액에 대해 소비세를 납부해야 할 수 있습니다 멀리 선물을주는 사람. 예를 들어 주택 가치가 200,000 달러이고 주택 담보 대출이 75,000 달러 인 경우, quitclaim 증서가 기록되면 선물 제공자는 75,000 달러 부채 가정에 대해 부동산 소비세를 납부 할 책임이 있습니다. 소비세가 필요한지 여부는 해당 부동산이 위치한 카운티 및 시정촌에 따라 다릅니다. 소비세에 관한 현지 법률에 따라 해당 부동산이 위치한 카운티의 세무서 사무실에 문의하십시오.
소비 세율은 다양하며 1.6 %에서 1.8 %까지 다양합니다. 필요한 경우 소비세는 "판매자"또는 재산을주는 사람이 지불합니다. 부동산이 자유롭고 부채가없는 경우에도 소비세가 부과됩니다 (카운티에서 요구하는 경우).
소비세 납부를 피하는 한 가지 방법은 소유권을 양도하기 위해 quitclaim 증서에 서명하는 것이지만 재산의 "판매자"는 부동산에있는 담보에 대한 책임을 지도록하십시오. "판매자"가 모기지의 소유권을 보유하고있는 경우 부동산을 수령하는 사람은 부채를 발생시키지 않아 상황에서 소비세를 납부 할 필요가 없습니다.