차례:
미시간 주에있는 토지 계약은 재산 매입에 관한 두 당사자 간의 합의로 구성됩니다. 구매 가격은 일반적으로 만족할 때까지 할부로 지급됩니다. 토지 계약은 종종 판매자를 판매자로, 구매자를 vendee로 지칭합니다. 토지 계약에는 역사적으로 약속 어음이 포함되어 있지 않지만 약속 어음은 양 당사자를 보호하기위한 신중한 방법입니다. 토지 계약에 관한 미시간 법률은 주로 매수인이나 매도인이 채무 불이행 중 발생하는 상황을 보상합니다.
판매자 기본
매도자가 매수인이 부동산에 대한 지불금을 지불 한 후에 매수인의 증서를 양도하는 것을 거부하면 매수인에게 3 가지 옵션이 있음: 토지 계약 취소 및 환급 요청, 법원 명령 증서를 넘겨 주거나 조용한 제목을 제출하십시오. 조용한 제목은 법원에 토지 문제를 한 번에 결정하도록 요구하는 소송입니다.
구매자 불이행
미시간 법률에 따르면, 토지 계약은 구매자가 채무 불이행을 한 경우 판매자를 보호하기위한 조항을 포함해야합니다. 이 상황이 발생하면 일반적으로 세 가지 구제책이 있습니다. 즉, 잔액을 청구하고 계약을 무효화하고 거래를 취소하거나 재산을 압류하십시오. 판매자가 재산을 압류하기로 결정한 경우 적절한 채널을 통해이를 수행하고 법원 시스템을 사용하여 토지 소유권을 회복해야합니다.
서면 통보
미시간 주법에 따르면 토지를 압류하기 전에 매도인은 채무자가 채무 불이행을 설명하고 채무자에게 채무 불이행을 정정하기위한 최소 15 일을 제공하는 서면 통지서를 매수인에게 제공해야합니다. 구매자가 서면 통지에 응답하지 않거나 판매자가 법적 조치를 취하기 시작할 수있는 판매자와 합의하지 못한 경우에만 해당됩니다.
토지 재판매 후
미시간 주 토지 계약은 매입자가 채무 불이행과 배제 된 재산이 재판매되는 금액의 차이를 지불해야한다는 규정을 포함하는 문구를 포함하는 것은 드문 일이 아닙니다.