차례:
총액 조정은 해지시 모기지 차용자의 에스크로 계좌에 보유 된 금액에 영향을 미칩니다. 이 금액은 HUD-1 표준 부동산 결제 명세서의 라인 1007에 표시됩니다. 이는 일반적으로 HUD-1의 1001 번에서 1006 번 라인에 대한 세금, 보험료 및 기타 지불에 대한 에스크로에 대해 표시된 개별 금액을 상쇄하는 크레딧 또는 마이너스 금액입니다. 에스크로는 일반적으로 세금과 보험 모두에 적용됩니다. 세금 만 에스크로하는 경우에는 총 조정이 될 것 같지 않습니다.
단계
첫 번째 지불 마감일부터 시작하여 첫 12 개월마다 스프레드 시트에 행을 만듭니다.
단계
별도의 열에는 지불 기한이 지난 달에 에스크로 계정에서 지불 될 모든 지불 금액을 기재하십시오.
단계
2 단계의 총 지불 금액을 12로 나눕니다.
단계
매월 에스크로에 지불 할 임시 금액으로 매월 다른 열에 3 단계의 수치를 입력하십시오.
단계
매월 초기 잔액을 계산하십시오. 초기 잔액은 이전 달의 초기 잔액 (첫 달의 경우 0)에 에스크로 금액에서 월 지급액을 차감 한 금액입니다.
단계
가장 낮은 초기 잔액을 0으로 만드는 데 필요한 추가 자금의 양을 찾습니다.
단계
대금업자가 계좌에 요구하는 "쿠션"또는 가장 낮은 양의 균형을 결정하십시오. 연방 규칙에 따라 2 단계에서 지불하는 모기지 보험료가 월별로 지불 할 수없는 경우를 제외하고는 2 단계에서 총 지불액의 1/6을 넘을 수 없습니다.
단계
6 단계와 7 단계의 금액을 합산하여 총 조정 규칙에 따라 초기 에스크로 지불을 계산하십시오.
단계
HUD-1의 1001에서 1006 라인에 대한 단일 품목 회계를 사용하여 에스크로 금액의 합계에서 8 단계의 금액을 뺍니다.
단계
라인 1007, 총계 조정에서 9 단계의 금액을 크레딧 또는 마이너스 금액으로 입력하십시오. 그러나 9 단계의 계산 결과가 음수 또는 0이면 Line 1007에 0을 입력하십시오.