차례:
콘도미니엄은 공통 관심 커뮤니티의 한 유형으로, 각 소유자는 개별 단위에 대해 단순한이자를 구매하고 커뮤니티의 공통 재산에 대한 전적인 소유권을 부여받습니다. 대부분의 사람들은 콘도라는 용어를 들었을 때 아파트형 주거를 생각하지만 실제로 콘도미니엄은 미개발 된 토지를 포함한 모든 유형의 부동산으로 구성 될 수 있습니다. 콘도미니엄을 정의하는 것은 소유권 유형과 커뮤니티가 관리되는 방식입니다.
콘도 만들기
부동산 개발업자는 마스터 증서 (maned deed)라는 문서와 개발자의 의도를 명시한 콘도미니엄 선언을 사용하여 콘도를 만듭니다. 주 법이 마스터 증서 및 선언의 특정 요구 사항을 설명하고 있지만 문서는 일반적으로 재산에 대한 법적 설명이 포함되어 있어야하며 커뮤니티를 규율 할 계약 및 제한을 설명하고 각 유닛의 위치와 유형의 공통 영역을 표시해야합니다 plat으로 알려진지도. 또한 개발자는 커뮤니티를 관리하기 위해 주택 소유자 협회 (HOA)를 만들어야합니다. 각 콘도 구매자는 자동으로 협회의 회원입니다.
콘도미니엄 단위
콘도미니엄 단위는 각 소유자가 구매하는 개별 부동산입니다. 단위를 구성하는 것이 정확하게 유형의 유형에 달려 있지만, 콘도미니엄 단위는 한 단위를 다른 단위 또는 한 단위를 공통 영역에서 나누는 경계벽 사이의 간격입니다. 이 공간을 에어 로트 (air lot)라고합니다. 콘도가 자리 잡고있는 토지의 풋 프린트와 건물 위의 공간은 유닛이 나란히 구성 될 때 유닛의 일부일 수 있습니다.
공통 영역
공통 영역은 모든 소유자가 공유하는 영역입니다. 여기에는 로비, 복도 및 기타 건물 공공 구역뿐만 아니라 정원, 수영장, 놀이터 및 기타 레크리에이션 공간과 같은 편의 시설이 포함됩니다. 제한된 공통 요소는 하나 이상의 개별 단위에 이익을 주지만 단위의 일부는 아닌 요소입니다. 예를 들어 배관 및 전기 시스템의 일부가 건물의 주요 시스템에서 실행되어 개별 장치에 물과 전력을 공급합니다.
HOA 또는 정권
"정권"은 통치 체제를 지칭하는 일반적인 용어입니다. 이 단어는 HOA라는 용어와 상호 교환이 가능하며 콘도미니엄을 관리하는 특정 유형의 신체를 나타냅니다. HOA와 콘도 협회가 더 널리 사용되지만, 정권이라는 용어의 사용은 남부 주, 특히 사우스 캐롤라이나에서 일반적입니다.
호 아 / 정권의 책임
협회 회원은 이사회를 선출하여 지역 사회의 관리자로서의 역할을 수행합니다. 협회는 콘도미니엄 조례를 집행합니다. 공동 분야의 유지를위한 수수료 및 평가를 부과한다. 예산을 만든다. 화재, 책임 및 기타 위험으로부터 구조물을 보호합니다. 이사회는 유지 관리를 감독하기 위해 부동산 관리 회사를 고용 할 수도 있습니다. 각 협회 회원은 이슈에 투표 할 권리가 있습니다.