차례:
자산, 자산, 주식 또는 회사 등 가치있는 것을 얻어야한다고 가정 해 봅시다. 평가사는 일반적으로 합리적인 판매 가격을 달성하기 위해 "공정 가치"또는 "공정한 시장 가치"라는 척도를 적용합니다. 이러한 용어는 동일하게 보이지만 매우 다릅니다. 그들이 서로 다른 이유는 언제 어떻게 어떻게 사용되는지뿐만 아니라 발신에 관한 것입니다.
공정한 시장 가치 정의
공정한 시장 가치는 가장 일반적으로 사용되는 가치 측정 방법이며, 세금 계산 방법이라는 것을 알게되면 놀라운 것이 아닙니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 다음과 같이 정의합니다: "재산이 자발적 구매자와 기꺼이 판매자 사이에서 손을 바꾸는 가격은 구매자가 구매를 강요 당하지 않고 후자는 판매를 강요 당하지 않을 때 양 당사자 합리적인 지식이나 관련 사실을 가지고있다. " 기본적으로 자산을 시장에 내놓을 경우 기대하는 객관적 수치입니다.
공정한 가치 정의
공정 가치는 재무보고에 사용되는 공통된 회계 규칙 인 일반적으로 받아 들인 회계 원칙 (General Accepted Accounting Principles)에 따른 평가의 표준 척도입니다. 재무 회계 기준위원회 (Financial Accounting Standards Board)는 다음과 같이 정의합니다. "측정 일에 시장 참여자 간의 질서있는 거래에서 자산을 매각하거나 부채를 이전하기 위해 지급되는 가격." 소리가 흐릿하게 들린다면 그것은 그렇기 때문입니다. 혼란에 빠지기 위해, 대부분의 주에서는 이혼 절차와 같은 특정 상황에서 공정 가치를 정의하며,이 정의는 재무보고에 사용되는 경우와 완전히 다른 것을 의미 할 수 있습니다.
핵심 단어는 "시장"
공정한 시장 가치는 완전히 가상의 판매자와 구매자가 시장에서 무언가를 사고 팔면 얻을 수있는 가격입니다. 여기서 핵심 단어는 "시장"입니다. 시장을 평가의 기초로 사용하는 것은 양 당사자가 기꺼이 합리적이며 사실에 대한 충분한 지식을 가지고 있다고 가정합니다. 어느 당사자도 거래가 제한되어 있거나 상대방보다 더 많은 협상 칩을 보유하고 있지 않다. 그것은 객관적이고 완전히 이론적 인 가치 평가입니다. 감정인은 공정한 시장 가치를 사용하여 자산, 부동산, 선물 및 상속 거래, 기업 및 부동산을 판매 및 세금 목적으로 가치를 평가합니다.
객관적 대 주관적
공정한 가치와 공정한 시장 가치를 비교하십시오. 공정한 가치는 특정 구매자 또는 판매자에 대한 일부 근본적인 사실을 고려합니다. 예를 들어, 합병 상황에서 비즈니스 이익을 중시한다고 가정 해보십시오. 소수 주주는 합병으로 압박감을 느낄 수 있기 때문에 "허구"도 아니고 "기꺼이"도 아니다. 이 주주들은 더 큰 주주보다 통제력이 떨어지며 그들의 사업 이익은 덜 시장성이있을 수 있습니다. 이러한 제한은 공개 시장의 가격을 낮추는 경향이 있습니다. 공정 가치 측정은 이러한 사실을 인식하고 소수 주주들이 불공정하게 할인 된 가격을 받아들이지 않도록 보호합니다. 감정 평가사는 상장 주식을 평가할 때나 이혼 절차와 같은 기타 개인화 된 상황에서 공정 가치를 사용하는 경향이 있습니다.
어느 것을 선택합니까?
대부분의 경우, 사용할 평가 방법에 대한 선택권이 없습니다. 주주 계약과 같은 계약은 귀하가 적용해야 할 평가 방법을 명시 할 수 있으며, 주법은 일반적으로 공정 가치가 사용되는 방법에 관해 말할 내용이 있습니다. 궁극적으로, 당신은 좀더 필요한 맥락을 추가 할 수있는 평가사와 협력해야 할 것입니다.