차례:
집주인은 세입자 자격 기준을 충족시키지 못하는 신청자를 법적으로 거부 할 수 있습니다. 단, 이러한 기준은 연방, 주 또는 지방의 공정 주택 법과 충돌하지 않습니다. 또한, 배경 및 신용 수표를 관리하는 법률을 준수하고 신청 및 예금을 환불해야합니다.
법을 이해하십시오.
신청자의 인종, 피부색, 국적, 종교, 가족 상태, 성별 또는 장애로 인해 임대 신청서를 법적으로 거부 할 수 없습니다. 그렇게하면 연방 공정 주거 법에 위배됩니다. 일부 주 및 지방 법은 공정 주택 규정에 의해 보호받는 사람들에게 부류를 추가합니다. 예를 들어 캘리포니아주는 결혼 여부 또는 성적 취향에 근거한 주택 차별을 불법으로 규정합니다. 세입자 찾기를 시작하기 전에 적용 가능한 모든 공정 주택 법을 검토하십시오.
비즈니스 표준 수립
임대인은 합법적 인 사업상의 이유로 임대 신청을 거부 할 수 있습니다. 지원자에게 직업을 가지거나 소득 요건을 충족 시키거나 좋은 신용을 요구하는 것을 포함하여 세입자를위한 재정 기준을 설정할 권리가 있습니다. 다른 일반적인 표준에는 세입자가 이전의 집주인과 범죄 배경이없는 좋은 기준이 있어야한다는 요구 사항이 포함됩니다. 불만을 품은 신청자의 소송을 방지하기 위해 Nolo.com은 귀하의 기준을 세입자에게 적용하는 데있어서의 일관성을 권장합니다. 예를 들어, 최근에 파산 신청을했기 때문에 신청자를 거부하는 경우 다른 테넌트에 대한 기준을 유지하십시오.
배경 및 신용 조사 법 준수
연방 공정 신용 보고법 (Federal Credit Reporting Act)은 세입자를 선택할 때 제 3 자 신용 조사 및 배경 심사의 사용을 관리합니다. 입주자 심사를 수행하기 위해 제 3자를 승인하기 전에 신청자의 허가를 받아야합니다. 신용 정보 또는 배경 조사로 밝혀진 정보로 인해 신청서를 거부하는 것은 합법적이지만, 배경 또는 신용 조사가 결정에 영향을 미쳤다는 것을 신청자에게 반드시 알려야합니다. 또한 신청자에게 신용 조사 또는 배경 조사 회사에 대한 연락처 정보와 신청자가 신용 정보 또는 입주자 심사 보고서의 무료 사본을 얻을 수있는 방법에 대한 정보가 포함 된 서면 통지서를 제공해야합니다.
환급 신청금
임차인이 주택을 신청할 때 신청 수수료와 예치금을 청구하는 집주인이 있습니다. 신청비는 일반적으로 신청서를 평가하고 임차인 심사를 수행하는 데 드는 비용을 포함합니다. 임대인은 임대인으로 이사하는 것을 진지하게 고려하여 보증금을 요구합니다. 많은 주에서는 집주인이 신청서를 거부하더라도 신청비는 환불되지 않습니다. 그러나 캘리포니아에서는 신청 처리 비용과 신청 수수료간에 차이가있을 경우 임대인이 잔액을 환불해야합니다. 텍사스와 같은 일부 주에서는 지정된 기간 내에 보류 된 예치금을 환불해야합니다. 해당 지역의 법률을 검토하고 수수료 및 예금을 즉시 환불하는 절차를 개발하십시오.