차례:
사람의 집이 그의 성이 될 수도 있지만, 그 사람이 그 안팎에서 기뻐하는 것은 무엇이든 반드시 할 필요는 없습니다. 주법과 지방 자치법은 합법적이고 적절한 재산 사용에 따라 다르므로 새로운 주택 구입자는 지역 구획 책임자와 문제를 일으킬 수있는 일을하기 전에 법률을 조사해야합니다.
권리 번들
"권리 묶음"이라는 표현은 재산의 소유권이있는 권리를 의미합니다. 번들은 부동산 소유주에게 부동산을 판매, 임대 또는 양도 할 권리를 부여 할뿐 아니라 그 안에 살고 통제하며 사용하고 즐기는 권리를 부여합니다. 이 권리는 권리가 여러개의 막대기를 닮아 있기 때문에 발생합니다. "단순한 수수료"라는 용어는 모든 권리를 소유 한 사람의 재산을 의미합니다.
부동산 대 부동산
부동산은 건축물을 포함한 토지와 그 모든 것입니다. 여기에는 목재 및 광물뿐만 아니라 도로 및 건물과 같은 사람이 추가 한 물건과 같이 자연스럽게 존재하는 것들이 포함됩니다. 부동산은 실제 부동산의 소유권과 함께 누릴 수있는 권리와 혜택을 설명하며 부동산 소유권과 함께 제공됩니다. 예를 들어, 부동산 소유주는 광물 권리를 판매하거나 임대 할 수 있지만 지상권을 사용할 권리를 보유합니다.
정부 규제
모든 부동산은 정부 세력, 저명한 도메인, 경찰력 및 석식을 조건으로합니다. 지방 정부는 지방 및 학교 예산을 충당하기 위해 세금을 설정할 권리가 있습니다. 저명한 도메인은 연방 정부, 주정부 및 지방 정부가 사유 재산을 취득하고 부동산 소유자에게 보상을 제공합니다. 경찰력은 건강, 안전, 복지 및 도덕에 관한 규정을 제정함으로써 해당 지역 사회에 이익이되는 법률을 시행 할 수있는 주정부 및 지방 자치 단체의 권리를 설명합니다. 에스 첼트 (Escheat)는 주인이없는 재산을 인수 할 수있는 주정부의 권력입니다 (예: 소유주가 재산을 취득해야하는 사람을 지정하지 않고 사망 한 경우).
토지 이용 및 구역 설정
지방 자치제는 마스터 플랜을 준비하고 마스터 플랜을 지원하는 토지 이용법을 만들어 미래의 성장 및 개발뿐만 아니라 자산의 사용을 통제합니다. 이 마스터 플랜은 주거용, 상업용 및 산업 용으로 지정된 구역을 설치합니다. 지정 지구에서는 공장, 학교, 사무용 공원 또는 단독 주택 및 콘도 주택과 같은 특정 유형의 개발 만 가능합니다. 구역 제법은 좌초, 건물 밀집도, 거리 및 공공 시설 배치, 상업 지역의 표시 및 역사적 지정과 같은 세부 사항을 설명하는 마스터 플랜을 구현합니다. 개발자의 계획은 해당 조례에 부합해야합니다.
부동산 소유주 대 구역 세법
대부분의 지자체에서는 기획위원회에서 개발 응용 프로그램을 듣습니다. 해당위원회는 신청서를 조율 법과 마스터 플랜에 부합하도록 테스트해야합니다. 부동산 소유주가 갑판을 집에 추가하든 거대한 쇼핑몰을 건설하든, 그의 계획은 법을 준수해야합니다. 이러한 지역 제법은 종종 소유주의 재산을 사용할 권리와 충돌합니다. 지방 자치 단체는 특정한 목적을 위해 지역 제법의 차이 또는 포기를 요구하는 부동산 소유자의 이의 제기를 듣기 위해 지역 조정위원회라고하는 보드를 설치합니다. 재산 소유자가 자신의 재산을 마을 조례와 상충되는 방식으로 사용하는 경우, 구역 지정 준수 담당관이 신고서에 서명 할 수 있습니다.