차례:
부동산은 토지와 집에 영구적으로 부착 된 모든 건물입니다. 모든 부동산은 주택 시장, 평가 및 평가 된 가치와 같은 특정 방식으로 평가됩니다. 부동산 중개인, 부동산 중개인, 주택 감정사 및 평가사는 부동산 가치를 평가할 때 주변 조건과 유사한 물적 조건을 고려합니다. 매우 가난한 상태이거나 배제 된 주택, 또는 두 가지 모두는 일반적으로 고민 된 자산이며 그에 따라 그 가치가 훼손됩니다.
압류 및 조난 값
부동산에서 압류 과정에있는 부동산은 일반적으로 중개인이 고민하는 것으로 간주됩니다. 유질 처분 과정에있는 부동산 소유주는 일반적으로 판매 의욕을 갖기도하고 때로는 그렇게 많이하는 경우도 있습니다. 처분 부동산의 소유자는 정상적인 상황에서 일반적으로 받아 들일 수있는 것보다 훨씬 낮은 구매 제안을 고려할 수 있습니다. 배제 된 부동산의 경우, 그 조난 가치는 현재의 실제 시장, 감정 평가 및 세금 평가 된 가치보다 훨씬 낮을 수 있습니다.
자재 조건 및 조난 값
많은 수리가 필요한 집과 같은 부동산은 빈번하게 고민 된 것으로 간주됩니다. 판매를 위해 수천 달러의 수리 비용이 소요되는 가정의 경우 주변 주택과 비교해도 조난 값이 훨씬 낮을 수 있습니다. 많은 수리가 필요한 주택 소유자는 때때로 구매자를 유치하기 위해 정가를 할인합니다. 그러나 많은 부동산 구매자들이 상대적으로 사용 가능한 속성을 거의 추적하지 않기 때문에 뜨거운 부동산 시장의 고민 속성은 가치 문제가 더 적을 수 있습니다.
조난 가치 및 감정
주거용 부동산은 일반적으로 유사한 부동산의 최근 판매와 비교하여 평가됩니다. 이웃이 최근에 여러 고민 주택을 팔았을 때 유사한 인근 부동산의 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 가정의 조난 가치는 또한 비 응급 인근 가정의 정확한 평가를 방해 할 수 있습니다. 대출 기관은 주택 감정인이 판매 부동산을 비교 가능한 최근 매출액과 비교할 것을 요구하며 그 중 일부는 부실 부동산이었을 수 있습니다.
조난 가치 문제 피하기
부동산 매매업자와 부동산 중개인은 정확한 부동산 감정을 고집함으로써 조난 가치 문제를 줄일 수 있습니다. 귀하의 주택이 판매의 일부분으로 평가되고 있다면, 감정인에게 허가 또는 인증을 받고 현지 시장에 대한 경험이 있다고 주장하십시오. 근처의 고민 된 부동산에 대해 많은 것을 할 수는 없지만, 자신의 집이 잘 수리되어 있는지 확인해야합니다. 부동산이 양호하고 조건이 좋고 구매자에게 호소력이 있거나 매력적일 경우 조난 가치의 부작용을 피할 수 있습니다.