차례:
사업 재산에 대한 공제액을 적절히 사용하면 세금 시간에 상당한 돈을 절약 할 수 있습니다. 비즈니스 자산에 대한 하나의 주요 공제액은 감가 상각입니다. 이것은 시간이 지남에 따라 부동산 가치의 하락을 설명합니다. 새로운 지붕과 같은 자본 개선은 건물 자체와는 독립적으로 가치 저하됩니다.
감가 상각 정의
감가 상각이란 시간 경과에 따른 자산 가치 하락을 추적하는 회계 용어입니다. 이것은 부동산이 일반적으로 감사 자산이기 때문에 반 직관적 인 것처럼 보일 수 있지만, 감가 상각은 재산이 연령이 높아질수록 유용성이 떨어짐을 인식합니다. 감가 상각을 청구하려면 부동산을 소유하고 사업용으로 사용하며 수명 또는 복구 기간을 결정할 수 있어야하며 1 년 이상 지속될 것으로 기대하십시오.
직선 감가 상각
직선 감가 상각은 새로운 지붕 감가 상각을 계산하는 가장 간단한 방법입니다. 지붕이 제 자리에 놓이면 지붕이 그 가치를 잃기 시작합니다. 감가 상각은 지붕의 유용한 수명이 매년 동일합니다. 지붕은 구조물 자체보다 새롭기 때문에 지붕은 기술적으로 건축 후 가치를 잃을 것입니다. 이것은 회계 목적으로는 좋지만, 구매자가 더 새로운 지붕으로 낡아 빠진 건물을 구입할 것을 확신하지는 않습니다.
복구 기간
정액 감가 상각은 국세청 (Internal Revenue Service)에서 사용하는 수정 된 가속 비용 복구 시스템 (MACRS)을 기반으로 계산됩니다. MACRS는 일차 용도에 기반한 부동산 부분의 복구 기간을 규정합니다. 27.5 년이 넘는 주거용 부동산과 39 년이 넘는 상업용 부동산을 감가 상각합니다. 이 수치는 감가 상각을 계산하는 데 사용됩니다.
새로운 지붕 가치 하락
새로운 지붕은 자본 개선으로 간주되므로 자체 감가 상각을받을 수 있습니다. 예를 들어 새 지붕을 설치하기 전에 10 년 동안 임대 주택을 소유 한 경우 부동산에 17 년의 감가 상각 기간이 남아 있더라도 27.5 년 동안 지붕을 감가 상각 할 수 있습니다. 예를 들어, 새로운 지붕 비용이 $ 15,000이라면 그 숫자를 27.5로 나눕니다. 이것은 지붕이 매년 545.46 달러를 감가 상각한다는 것을 의미합니다. 또한 1 년 동안 지붕이 설치된 월을 고려해야합니다. 예를 들어, 8 월에 새 지붕을 설치하면 첫 해에 4 년 반의 감가 상각비를 청구 할 수 있습니다. 연간 545.46 달러의 감가 상각비를 4.5로 나눕니다. 처음 1 년 동안 $ 121.24를 청구 할 수 있습니다.