차례:
재산세 청구서에 여러 가지 청구액이 나와 있습니다. 가장 큰 항목은 소포에 대한 고정 자산 세입니다. 종종 다른 지방 정부 지역의 부동산 소유주이기 때문에 다른 비용이 부과됩니다. 이러한 비용을 비평가 평가라고합니다.
정의
비 부가가치 평가는 지방 정부가 특정 이웃에 특정한 서비스를 지불 할 필요가 있음을 전제로합니다. 공평한 대우를 제공하기 위해 이러한 평가는 배수 시설, 조경 서비스, 경찰 및 화재 대응 또는 가비지 수집을 포함 할 수있는 비 재산 서비스 비용을 지불하기 위해 재산세 청구서에 포함됩니다. 많은 경우 개별 평가는 연간 100 달러가 넘지 않지만 연간 재산세 청구서에 집계되어 수백 달러를 인상합니다.
멜로 루스 (Mello-Roos) 지구
세금면에서 캘리포니아의 특별 주거 지역은 법을 저술 한 정치인의 이름을 딴 Mello-Roos 지구로 투표에 의해 결정됩니다. 이 세금은 재산세 법안을 통해 자주 청구된다는 점에서 비 (非) 광고 가치 평가와 동일한 방식으로 작동합니다. 그러나 그들은 재산의 소포와 아무런 관련이 없습니다. 대신, Mello-Roos는 지역 사회 개발에 소요되는 주요 비용을 충당하며 종종 도로, 조경, 관개, 정부 대응 서비스 및 해충 방제 비용을 지불합니다.
지불 실패
비 종가세 (non-ad valorem) 평가를 지불하지 않는 것에 대한 벌칙은 재산세의 미납에 대한 벌금과 동일한 방식으로 부과됩니다. 선취 특권은 위에 건축 된 모든 구조물을 포함하여 부동산에 배치됩니다. 선취득권이 너무 오래 있으면, 지방 정부는 재산 매각을 통해 세금을 회수 할 수 있습니다. 세금 납부에 연체되지 않도록 부동산 소유주가 가장 관심을 갖습니다.
계산
비 종가세는 특정 부동산 가치를 기반으로 계산되지 않습니다. 평가 된 가치의 백분율 인 경향이있는 전통적인 재산세와는 달리 종가세가 아닌 비용은 다른 요인에 의해 미리 결정됩니다. 이 수치는 청구 된 서비스 혜택을받는 지구 단위의 숫자, 임의 숫자 또는 선거 투표로 결정된 비용 (예: 채권 기준)으로 나눌 수 있습니다.