차례:
말 그대로 수천 개의 시분할 기회가 투자자와 연속 된 휴가객에게 제공됩니다.책상에 빛나는 시분할 소책자 타워가있어 어떤 것이 가장 좋은지 궁금 할 것입니다. 시분할은 기존 시분할 소유자로부터 직접 또는 간접 구매할 수 있습니다. 시분할의 가치를 계산하는 방법을 이해하면 미래의 시분할을 팔고 싶을 때 어느 것이 가장 좋은 가치를, 어느 것이 가장 재판매 가치가 높은지를 결정하는 데 도움이됩니다.
시분할의 가치 계산
단계
당신이 평가하고있는 각 시분할과 관련된 모든 비용을 모으기 시작하십시오. 마케팅 브로셔에서 찾을 수 있지만 숨겨진 수수료가 없는지 확인하기 위해 실제 시분할 계약의 조건과 비교하십시오. 시분할 수수료에는 일반적으로 선행 구매 가격, 연간 유지 보수 비용 및 경우에 따라 재산세 또는 청소 비용과 같은 유지 보수 비용이 포함되지 않는 기타 비용이 포함됩니다.
단계
시분할의 임대의 시가를 결정하십시오. 예를 들어, 키 웨스트의 해변 콘도에서 일년에 두 주간의 휴가를 허용하는 경우 온라인 조사를 통해 비슷한 콘도를 2 주 동안 임대하기 위해 지불해야 할 것이 무엇인지 알아보십시오. 다른 시분할 소유자가 사용하지 않을 경우 자신의 시간을 임대 할 수 있으므로 같은 콘도의 임대료를 찾을 수도 있습니다.
단계
시분할 평가 프로세스의 유일한 어려운 부분은 선행 비용을 계산하는 방법을 결정하는 것입니다. 일부 시분할 영업 사원은 길 아래에서 시분할을 판매 할 때 선불 구매 비용 (더 많은 금액)을 받게 될 것이라고 납득 시키려고 노력할 것입니다. 미래의 부동산 및 시분할 시장 상황에 따라 이는 사실 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 보수적 인 접근 방식은 수년간 구매 비용을 고려하는 것입니다. 예를 들어, 선결제 금액이 $ 15,000이고 10 년 동안 시분할을 보유 할 것으로 예상되는 경우 10 년 동안 해당 비용을 상환하거나 연간 비용을 $ 1,500로 간주 할 수 있습니다.
단계
시분할 소지자의 실제 비용과 시장 임대료를 비교하여 시분할을 소유하는 것이 이득이되는지 확인하십시오. 예제를 살펴 보겠습니다.
시분할 비용: $ 15,000 선취 비용 (연간 $ 1,500) 연간 유지비 $ 400 (유틸리티, 수리, 건물 유지 보수) 연간 재산세 당 $ 250 청소 당 연간 $ 50
시분할의 시가: 유사한 렌트로 2 주가 소요될 경우 3,400 달러
총 시장 가치 - 총 비용 = 소유하는 시분할의 순 가치 $ 3,400 - $ 2,000 = 연간 $ 1,400
단계
여러 시간대를 비교하는 경우 가장 높은 순 가치가있는 것을 선택하십시오.