차례:
농장에 토지를 사거나 건설하면 여러 가지 이점을 얻을 수 있지만 그러한 구매를 위해 더 많은 농구를 뛰어 넘어야합니다. 많은 대출 기관들이 위험 증가로 인해 토지 파이 낸싱을하지 못하게합니다. 전형적인 모기지 거래에서, 주택은 대출의 상환을 확보하기 위해 담보로 사용됩니다. 아직 개발되지 않은 빈 곳이 많으므로 해당 부동산이 주거지가 아니기 때문에 대금업자는이 보안이 부족합니다.
단계
토지의 의도 된 사용이 자금 조달 능력에 영향을 미치기 때문에 토지를 건설하거나 개선하기 위해 미리 계획하십시오. 예를 들어, 토지를 사용하여 단독 주택을 세울 수 있는지, 여러 단위를 구성 할 수 있는지, 또는 집을 짓고 농사와 사업 목적으로 토지를 사용할 수 있는지 알아보십시오. 부동산 라인, 구획 치수, 지역권 및 제목 제한을 확인하여 합법적으로 토지를 사용할 수 있는지 확인하십시오. 또한 지자체의 구역 설정 권한에 따라 계획에 따라 건축 할 수 있는지 확인하십시오. 개발을 위해 구역이 지정되지 않은 경우 구역 설정을 변경해야 할 수도 있습니다.
단계
토지의 종류와 의도 된 용도에 따라 자금을 조달하십시오. 은행가의 돈 테일러 (Don Taylor)에 따르면, 원시 또는 개량되지 않은 토지에는 하수도, 유틸리티, 거리 접근 및 구조물이 없기 때문에 가장 어려운 유형의 토지 구입을 할 수 있다고한다. 주택이 포함 된 개선 된 토지와 마찬가지로 원토에 대한 연간 부동산 세를 납부합니다. 원시되지 않은 개선 된 토지에 대한 대출은 상환 기간의 길이와 차입자가이자 지불을 계산하는 방법에 차이가 나는 상업 대출로 간주됩니다.
단계
현재 주택의 주식을 활용하거나 토지 구입을위한 융자를 위해 전문 대출 기관을 통해 융자를 요청하십시오. 이미 소유하고있는 부동산에 충분한 지분을 보유하고 있다면 토지 구입 대출을 돕기 위해 주택 담보 대출, 주택 담보 대출 또는 현금 환급 자금을 사용할 수 있습니다. 귀하의 추가 기여는 폐회 비용을 상쇄하거나, 이자율을 낮추거나, 귀하의 계획에 가장 적합한 대출을 얻을 수 있도록 도와줍니다. 개발할 농지를 찾는 저소득 구매자는 농무부 (USDA)에 대출을 신청할 수 있습니다. USDA의 농장 서비스 에이전시는 지정된 농촌 지역에서 농장을 세우거나 건설 할 계획 인 구매자에게 자금을 조달 할 수 있습니다. 차용자는 소득 제한을 충족시켜야하며 기존의 대출 기관을 통한 자금 조달에 대해 부적격이어야합니다.
단계
토지 론에 대한 인수 승인 프로세스를 통과하십시오. 토지 인수 프로세스는 대금업자 측과 측면에서 더 많은 시간과 서류 작업을 필요로합니다. Underwriters는 제목 보고서 및 감정 평가와 같은 일반 주택 구매에 필요한 것과 동일한 항목을 검토하지만보다 구체적인 보고서 및 문서가 필요합니다. 예를 들어, 전통적인 주택 융자에 사용되는 평지지도가 아닌 토지 조사가 필요할 수 있습니다.