차례:
많은 잠재적 인 주택 소유자가 구입할 수있는 저렴한 옵션으로 모바일 또는 제조 된 주택으로 전환합니다. 상대적으로 낮은 구매 가격으로 모바일 홈을 저렴한 옵션으로 제공합니다. 자금 조달은 이동 주택에 대한 은행 및 금융 회사에서 가능하지만 완벽한 신용이없는 많은 사람들은 정상적인 상황에서 대출을받는 데 여전히 어려움을 겪고 있으며 이동 주택에 대해 판매자가 자금을 대주는 대출을 찾습니다.
개인 또는 부동산
판매자가 모바일 주택 구매를 처리하는 방법은 판매의 특정 측면 및 부동산 보유 방법에 따라 다릅니다. 모바일 홈을 구입하는 사람이 집이있는 토지를 구입하지 않고 임대하는 경우 자동차 또는 보트와 마찬가지로 개인 주택으로 취급됩니다. 주택 구입자가 토지를 구입하게된다면, 종종 이동 주택과 부동산은 고정 된 집과 마찬가지로 부동산으로 취급됩니다.
개인 부동산 양도 및 약속 어음
판매자는 판매 증서를 실행하여 육지가없는 모바일 주택을 판매하고 자금을 조달 할 수 있습니다. 이것은 차에서의 판매 청구서와 매우 흡사합니다. 모바일 홈에 대한 일련 번호가 있으며, 판매자가 개인 재산을 구매자에게 양도한다는 것을 간단히 명시 할 수 있습니다. 매도인은 매도인이 약정 한 조건에 따라 대금을 약속하겠다는 약속 어음에 매수인에게 서명하도록 요구할 수있다. 이 메모는 모바일 홈이 대부를위한 보안으로 약속되도록 종종 제공 할 것이며, 구매자가 비용을 지불하지 않으면 판매자가 모바일 홈을 회수 할 수 있다고 명시 할 것입니다.
옵션이있는 렌트
부동산의 경우 구매 옵션이있는 임대를 종종 계약 증서로 부릅니다. 재산에 대한 증언이 없기 때문에 모바일 홈에는 적용되지 않습니다. 모바일 홈에 자금을 제공하는 판매자는 구매자와 간단한 임대 계약을 체결하여 나중에 판매자가 판매자에게 지불 한 금액의 일부를 구매에 적용함으로써 프로세스를보다 쉽게 할 수 있습니다. 이러한 유형의 협약 대부분은 구매자가 어떤 이유로 든 채무 불이행을하게되면 매수인이 임대료로 지불 한 돈을 모두 보유 할 수 있으며, 그 금액을 환불하거나 소유권을 이전 할 필요가 없다고 명시합니다.
기타 고려 사항
이동 주택 소유자가 소유하고있는 토지에 있지 않는 한 이동 주택은 부동산이 아니므로 기록 할 모기지와 증서가 없습니다. 그러나 판매자는 자신이 소유권을 보유한 옵션이있는 대여로 판매하지 않는 한 여전히 유치권을 기록하려고합니다. 판매자는 Universal Commercial Code를 국가에 등록하여이를 수행 할 수 있습니다. 판매자 융자는 주로 은행을 통한 대출보다 높은 위험이 있습니다. 주로 판매자 금융을 원하는 사람들이 신용 가치가없는 경향이 있기 때문입니다. 이 위험 때문에 판매자가 융자 한 대출의 경우 일반적으로 이자율이 높습니다.