차례:
부동산 소유주는 재산세를 내거나 소유권을 잃을 위험을 감수해야합니다. 귀하가 세금에 연체되어 귀하의 주정부 세무 기관이 귀하의 주택을 압류 할 경우, 보너스 신청 기간 동안 귀하의 재산을 사용할 수있는 기회가 주어질 수 있습니다. 상환 기간은 귀하의 카운티가 귀하의 재산을 배심원 명부에 법원에 배정한 후에 발생합니다.
보너스 신청 기간
보너스 신청 기간은 주마다 다릅니다. 예를 들어 오레곤 주에서는 순회 재판소가 귀하의 재산을 신청할 판결을 내린 지 2 년이 지났습니다. 일부 주에서는 더 짧은 기간을 제공합니다. 미시간 주에서는 재산을 재 취득하기 위해 6 개월 밖에 없습니다. 이 기간 동안 귀하는 귀하의 세금 연체 및 귀하의 재산을 보유하기위한이자 및 벌금을 지불해야합니다. 대부분의 주에서는 원래 소유자, 소유자의 상속인, 선취 특권 보유자 또는 재산에 대해 법적 이익이있는 사람 만이 재산을 사용할 수 있습니다.
세금 증서
세무 기관은 연체 상황을 정리할 시간을 부여하는 것 외에도 연체 세에 대해 몇 가지주의 사항을 제시합니다. 미리 알림을 무시하고 연체 세금을 내지 않는 경우, 주정부는 과거 세금을 회수하기위한 조치를 취합니다. 회복 과정은 다양합니다. 많은 주들이 재산에 대해 배제하고 세금, 벌금,이자와 함께 세금을 경매합니다. 낙찰자가 소유주가되며 재산 소유권이 세금 증서를 통해이 입찰자에게 이전됩니다.
구속권
최초 부동산 소유자는 세금 증서 발급 후에도 부동산을 회수 할 권리가 있습니다. 이것을 구속의 권리 라 부르지 만 일정 시간 내에 완수해야합니다. 텍사스에서는 예를 들어, 유질 처분 후 상환 기간은 유질 처분 기관에 판매 통지를 보낸 후 6 개월입니다. 세금 환급으로 인해 세무 기관이 배상 할 경우 상환권이 적용됩니다. 모기지 론의 미 지불로 인해 압류에 대한 상환권이 없습니다. 보너스 신청 기간 동안 구매자는 구 매주가 아닌 다른 사람에게 물건을 팔 수 없습니다.
고려 사항
주정부의 목적은 연체 세금을 징수하는 것이므로 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 판매 할 수 있습니다. 이러한 부동산 구매자는 예외적으로 할인 된 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 일반적으로이 구매를위한 재정 옵션은 없으며 구매는 신속하게 완료해야합니다. 때로는 24 시간 내에 완료해야합니다. 속성이 적합한 지 보려면 속성을 확인해야합니다. 특정 국가의 절차를 잘 알고 있는지 확인하십시오. 원래 소유자의 구속 권을 기억하십시오. 귀하가 감소 된 속도로 집을 얻을 수도 있지만, 소유주의 보너스 권은 귀하의 주택 소유를 단기로 유지시킬 수 있습니다.