차례:
부동산은 부동산 투자 신탁에 포장되어있는 경우 주식 시장에서 매매 할 수 있습니다. REIT는 주식에 투자 할 수있는 뮤추얼 펀드와 유사한 재정적 보안 장치입니다. 뮤추얼 펀드와 마찬가지로 REIT도 개방형 또는 폐쇄 형이 될 수 있습니다. REIT가 설계된 방식은 주식 가격이 책정되는 방식에 영향을줍니다.
리츠 기본 사항
REIT는 투자자의 돈을 모으고 부동산에 투자하는 회사입니다. 대부분의 경우 REIT는 영리를 목적으로 판매 될 수있는 경우 임대료 및 자본 이득을 통해 투자자에게 수입을주는 상업용 부동산에 투자합니다. REIT에서 주식을 사면, 회사가 투자자 배당금을 지불 할 때 돈을 벌 수 있으며 주식보다 주식 가격을 더 많이 팔 수 있다면 돈을 벌 수 있습니다.
개방형 REITs
개방형 REITs는 고정 주식수가 없습니다. 오픈 엔드 REIT에 돈을 투자하면 새로운 주식이 생겨 돈이 투자 풀에 추가됩니다. 주식을 팔면 주식은 녹고 투자 풀의 돈은 팔린 주식의 가치만큼 줄어든다. 이 유형의 투자에 대한 주가는 REIT의 순자산 가치를 기반으로합니다.
순자산 가치
제한없는 REIT에서는 주식 및 투자 자산의 수가 하루 종일 변화하기 때문에이를 추적하는 것이 매우 어렵습니다. 결과적으로 주식 가치는 주식 시장이 종결 된 후 하루에 한 번 계산됩니다. NAV는 REIT가 보유한 모든 자산을 합산하고 부채를 차감 한 다음이 총액을 투자자가 소유 한 주식 수로 나누어 결정합니다. 오픈 엔드 REIT에서 주식을 구입하면 주당 비용은 전날 계산 된 순자산 가치에 의해 결정됩니다. 주식을 매도 할 때받는 가격은 마감일에 결정됩니다.
폐쇄 엔드 REIT
개방형 REIT와는 달리, 폐쇄 형 REIT의 주식 수는 고정되어 있습니다. 폐쇄 형 REIT 기업은 기업이 일반인들에게 주식을 팔아 돈을 모으는 것처럼 주식 공개를 통해 주식을 판매함으로써 수익을 올립니다. IPO로부터 제기 된 자금은 다양한 부동산 프로젝트에 투자하는 데 사용됩니다. 이 유형의 REIT에 대한 주가는 주식과 마찬가지로 주어진 시간에 투자자가 지불하고자하는 것을 기반으로합니다. 결과적으로, 주가는 거래 일 전체에서 바뀔 수 있습니다.