차례:
가족에게 주택을 판매하는 것은 이상적인 해결책처럼 보일 수 있습니다. 재산은 당신이 알고있는 누군가에게 간다. 당신은 구매자를 찾을 필요가 없다. 그리고 당신은 사랑하는 사람에게 값싼 자산을 줄 수있다. 그러나 가족에게 판매하는 것은 여러 가지 방법으로 판매의 복잡성을 증가시킵니다. 당신은 당신이 서로를 알고 있음을 공개해야하며, 가격이 얼마나 낮은 지에 따라, 국세청 (Internal Revenue Service)은 판매가 발생시키는 세금 부담에 대해 말할 것이 있습니다.
트랜잭션 문제
가족에게 주택을 판매하는 것은 비 - 팔 길이 거래 구매자와 판매자가 기존 관계를 맺고 있다는 멋진 말입니다. 이것은 정부 기관과 대출 기관의 추가 조사를 필요로합니다. 사기의 가능성 때문에 예를 들어 가정의 가치가 낮은 가족 구성원에게 단기 판매를 완료 한 다음 가족 구성원이 저렴한 비용으로 집에 머물도록 허용하면 적기가 발생합니다. 그러한 이유 때문에, 단기 판매의 일환으로 무기 대비 선서 진술서에 서명해야하며, 수중 재산을 가족에게 판매하는 옵션을 효과적으로 제거하여 대출 금액보다 적은 금액을 지불해야합니다. 감정가 또는 그 근처의 평범한 판매에 대해서도 대출 기관이 모기지 신청서에 추가 조사를하여 거래가 각자의 이익에 부합되고 강요 당하지 않고 있음을 확인할 수 있습니다.
부동산 가격 책정
소중한 사람을위한 것이거나 구매자가 다른 방식으로 구매할 여유가 없기 때문에 물건을 할인 된 가격으로 판매하고자 할 수 있습니다. 하나, IRS는 판매 가격에 특별한 관심을 보입니다.왜냐하면 그것은 세금에서 빚진 금액에 영향을주기 때문입니다. 시장 가격보다 너무 낮게 설정하면 국세청은 선물로 간주하고 차이에 선물세를 지불 할 것을 기대할 수 있습니다. 당신은 또한 세금으로 친구 나 친척에게 판매 손실을 공제 할 수 없습니다. 또한 가족 구성원이 너무 빨리 돌아 다니고 팔리면 자본 이득 세가 부과됩니다. 후자를 피하기 위해 IRS는 새 주인이 판매 전 5 년 중 적어도 2 년 동안 집을 주 거주지로 사용해야한다고 주장합니다.
모기지 인수하기
구매자는 모기지 신청 과정에서 비 (非) 무기 거래를 선언하고 FHA 융자를 신청하면 관심 신원 확인 양식을 작성해야합니다. 또한 거래가 개인, 소유자가 자금을 조달 한 판매로 할 수 있습니다.이 판매에서는 가족 구성원이 모기지 회사가 아닌 합의 된 금액을 귀하에게 제공합니다.
아는 사람에게 팔고 있다고해서 전문적인 도움이 필요하지는 않습니다. 소유권 회사는 부동산에 대한 유치권이 없음을 문서화 할 수 있으며, 부동산 변호사는 증서 양도 및 기타 필요한 서류 작업이 적절하게 작성되고 필요한 기관에 문서화되도록 할 수 있습니다. 변호사는 대출 계약이 모기지 사기의 대상이되지 않도록 보장 할 수 있습니다.
자녀에게 판매하기
자녀가 유산을 자녀에게 상속하기를 원하면 선물로 만들 수 있습니다. 그러나 선물 세금을 내야하거나 선물 세금 또는 재산세 면제의 일부를 사용해야합니다. 재산을 판매하는 경우 가족 구성원에게 판매 할 때와 동일하게 작동합니다. 자녀에게 판매하는 특별한 대우는 없습니다.
잠재적 인 단점
가족을 친척에게 판매하는 것은 긍정적 인면이 있습니다. 특히 가족에서 지키고 싶은 재산이거나 그렇지 않은 경우에는 가족 구성원이 가질 수없는 기회입니다. 그러나 잠재적 인 부정적인 점도 있습니다. 기회가 제공되지 않은 다른 가족 구성원과의 거래는 질책으로 이어질 수 있습니다. 또한, 재단에 대한 보이지 않는 손상이나 흰개미 문제와 같은 집안에 나중에 문제가있는 경우, 구매자와 판매자 사이의 분개가 가족 관계에 부담을 줄 수 있습니다.