차례:
아파트 단지를 소유하는 것은 수익성있는 투자 일 수 있습니다. 임대 소득과 재산 가치 상승으로 돈을 벌 수있는 잠재력이 있습니다. 임대 소득으로 만들어진 돈은 부동산에 담보 대출이 있는지 여부와 투자자의 세율이 무엇인지에 따라 다릅니다. 부동산 매각시 부동산의 인식이 실현됩니다. 이 둘을 합하면 얼마나 만들 수 있을지 결정됩니다.
순 운영 수입
순 운영 수입 (NOI)은 모든 운영비를 지불 한 후 아파트 단지에서 발생하는 수입입니다. 총소득에서 총 운영비를 뺀 금액입니다. 총 수입에는 세입자 및 세탁소와 같은 기타 출처의 임대 소득이 포함됩니다. 운영 비용에는 유지 보수, 유틸리티, 재산세 및 대체 비용과 같은 항목이 포함되어있어 장비 교체 비용을 절약 할 수 있습니다. NOI는 모기지 또는 소득세 납부를하기 전에 소유자가받는 현금 흐름입니다.
세전 현금 흐름
아파트 단지에 모기지가있는 경우 세금 또는 현금 서비스가 세금 공제 이전의 현금 흐름을 결정하기 위해 순 영업 수익에서 제외됩니다. 부채 서비스에는 모기지 지불금의이자 및 원금이 포함됩니다. 세전 현금 흐름은 소득세 납부금이 지급되기 전에 부동산에서 발생한 소득입니다.
세후 현금 흐름
세후 현금 흐름은 세전 현금 흐름에서 소득세를 공제 한 금액입니다. 소득세는 순 영업 수익에서 감가 상각 및이자와 같은 세금 공제 항목을 뺀 다음 투자자 세율을 곱하여 계산합니다. 감가 상각은 재산의 물리적 악화에 대해 국세청이 허용하는 연간 공제액입니다. 이자는 모기지 지불의이자 부분입니다. 세후 현금 흐름은 투자자가 모기지 지불 및 세금을 납부 한 후 매년 아파트 단지에서 돈을 벌어들입니다.
세후 현금 흐름 판매
판매 후 세후 현금 흐름은 판매 가격에서 브로커 수수료와 같은 판매 비용 마이너스 모기지 잔액에서 양도 소득세를 뺀 값과 같습니다. 이것은 모기지와 세금을 내고 재산을 매각 한 총 금액입니다. 아파트 단지 소유 총액은 연간 세후 현금 흐름과 세후 현금 흐름을 합한 금액과 부동산의 최초 구매 가격을 뺀 값입니다.