차례:
국세청 (Internal Revenue Service)은 귀하가 거주하는 주거용 부동산에 대한 건설 지분 감면 및 임대용 부동산에 대한 건설 지분에 대한 다른 규칙 세트를 관리하는 규칙을 가지고 있습니다. IRS는 일반적으로 건설 기간 동안이자의 공제를 허용하지 않지만 상업 프로젝트에 지불 된 건설 관련이자를 감가 상각 할 수 있습니다. 그것은 또한 당신이 주거용 건축물에 지불 된 약간의이자를 공제 할 수있게 해줍니다.
상업 건설
상업 건설에 대한이자 공제에 관한 IRS 규정은 약간 까다 롭습니다. 예를 들어 아파트 단지와 같이 임대하려는 건물을 짓는다면 허가, 설문 조사, 토양보고 및 건축 및 엔지니어링 수수료와 같은 것들을 위해 공사를 시작하기 전에 일반적으로 자금 조달을 확보하게됩니다. 국세청은 건설 공사 대출금에서 인출 된이자가 실제 공사가 시작될 때까지이자가 지급되는 해의 소득에 대해 완전히 공제되는 현재 사업비로 취급합니다. 공사가 시작되면 공제가되지 않습니다. 여기에는 공사 이전에 그려진 금액과 공사 중 그려진 금액에 대한이자가 포함됩니다. 건설이 끝나면 모든 추가이자 지급은 현재의 사업비로 완전히 공제됩니다.
임대 주택 건설 감가 상각 규칙
실제 건설 기간 동안 상업 프로젝트의 건설에 대한이자를 공제 할 수는 없지만, IRS는 주거용 임대 주택의 원가에 담보권을 추가하고 허용 된 감가 상각 기간 동안 감가 상각하는 것을 허용합니다. 1986 년 이후에 개통 된 자산의 경우 Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS)의 적용을받으며 이는 보통 27.5 년입니다. 취득의 해 및 판매 연도와 같은 일부 상황에서 MACRS 감가 상각의 상세한 계산은 복잡해 질 수 있으므로 공인 회계사에게 조언을 구할 수 있습니다.
주택 건설에 대한이자 지불
국세청 (IRS)은 주거용 부동산 소유주가 1 백만 달러짜리 모기지 한도를 조건으로 임대 기간 동안 지불 한이자를 공제 할 수있게합니다. IRS는 1 백만 달러가 넘는 모기지에 대한이자 공제를 비례 배분해야합니다. 예를 들어 2 백만 달러짜리 모기지에서이자의 절반 만 공제 할 수 있습니다. 모든 경우에 일정 A에 대한 항목 별 공제 금액으로 간주합니다. 단, IRS에서는 주거용 건설 대출에 지불 한이자를 공제 할 수 없습니다. 단, 공사가 끝나고 집을 빌릴 수있는 곳으로 이사하면 건설 대출 기간의 지난 2 년 동안 지불 한이자를 모두 공제 할 수 있습니다.
2 차 주택 건설에 대한 관심
두 번째 주택 건설 또는 구매를위한 부채에 대한이자는 주 거주지에 지불 한이자와 동일한 규칙이 적용됩니다. 그러나 공제 한도는 누적됩니다. 주거용 주택에 600,000 달러의 모기지가 있고 두 번째 주택에 50 만 달러의 모기지가있는 경우, 110 만 달러의 모기지 부채 중 단지 1 백만 달러에 대한이자가 공제됩니다.