차례:
캘리포니아 민법 (Civil Code of California)은 집주인과 세입자가 자동 임대 갱신을 피하기 위해 임차 계약 및 임대 계약을 적절하게 종료해야한다는 요구 사항을 포함합니다. 캘리포니아 주에서는 서면 임대 계약과 구두 계약을 모두 인정합니다. 세입자가 적절한 통고로 임대차 계약을 해지하지 못하면 임대 계약을 월 단위로 연장 할 수 있습니다.
공지 요구 사항
캘리포니아주는 임차인에게 임차 계약을 해지 할 적절한 서면 통지서를 집주인에게 제공해야합니다. 통지를하지 않으면 세입자의 임대차 계약이 자동 갱신되어 세입자가 임차인에게 임대료를 지불해야합니다. 사전 통보 요건은 집주인과 세입자 간의 임차 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 월간 임대료와 같은 더 짧은 임대료는 임대 계약을 해지하거나 갱신하지 않을 의사가 적다.
일반 정기 임대 규칙
캘리포니아 주법에 따르면 임차인은 월 임대료 지불 일 사이에 동일한 금액의 통보를해야합니다. 예를 들어 월 임대료를 지불하는 세입자는 집주인에게 비우기 전 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다. 매주 임대료를 지불하는 임차인은 집주인에게 휴가를 떠나기 적어도 7 일 전에 집을 비워야한다는 서면 통보서를 제공해야합니다. 임대차 계약서의 서면 통지 요건은 캘리포니아 기본 규정보다 우선 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대 계약서에 추가 통지가 필요한 집주인과 서면 임대 계약을 한 세입자는 서면 임대 계약을 준수해야합니다. 그러나 임대인은 30 일을 초과하는 고지를 요구할 수 없습니다.
리스 만료
임차가 만료되고 집주인과 임차인이 새로운 계약서에 서명하지 않은 경우, 이전리스는 자동으로 월 임차 계약으로 전환됩니다. 임대인은리스 계약에 따라 매월 임대 계약을 수정할 수 있습니다. 임차 기간을 커버하는리스 계약은 일반적으로리스가 자동 갱신을 제공하지 않는 한 갱신되지 않거나리스 계약을 종료하기 위해 양 당사자로부터 확실한 단계가 필요합니다.
공지 역학
임대 계약서에는 임차인이 통보해야하는 주소가 포함되어 있습니다. 캘리포니아 주법에 따르면 집주인은 임차인이 계약서상의 주소로 통지서를 우편으로 보내고 공인 우편이나 인증 배달을 통해 우편 발송 사실을 증명할 때 건설적인 통지를받은 것으로 간주합니다.
고려 사항
집주인 - 세입자 법이 자주 변경되기 때문에이 정보를 법적 조언 대신 사용할 수 없습니다. 관할권에서 법률을 실행하도록 허가받은 변호사를 통해 조언을 구하십시오.