차례:
임대 계약서에 서명했지만 집주인이 서명하지 않으면, 서명이 없으면 주정부의 세입자 법에 따라 법적 결과가 발생할 수 있습니다. 서명 된 임대가 없다면 일부 주에서는 구술 임대 나 임대 계약을한다고 생각합니다. 이는 동일한 수준의 보호를 제공하지 못할 수도 있습니다.
서명 된 임대의 법적 효력
서면 임대 계약은 양 당사자 (세입자 및 집주인)가 계약서에 서명 할 때 구속력있는 계약이됩니다. 일부 주에서는 임대인 - 임차인 법에 따라 당사자들이 최소 1 년 이상 임대 할 계획 인 임대 계약서를 서명해야합니다. 서명 된 임차 계약은 임대인과 임차인 간의 계약 조건을 반영합니다. 어느 일방이 임차인의 임대료 지불이나 집주인의 재산 유지와 같이 임차인이 요구하는 의무를 이행하지 못하면 상대방은 임대 계약에 따라 법적 조치를 취할 수 있습니다. 임차인이 임대인의 서명을 포함하지 않을 경우 임차인이 계약 조건을 시행하기가 더 어려울 수 있습니다.
집주인의 묵시적인 서명
세입자가 처음 서명하고 집주인에게 사본을 제공했지만 대가로 완성 된 서명 된 사본을받지 못한 경우 임차인은 임대인의 서명으로 임대가 부족할 수 있습니다. 일부 주정부의 임대인 - 세입자 법에는 특정 상황에서 집주인이 임대 조건을 수락한다는 조항을 포함하고 있습니다. 집주인은 세입자의 집세 지불을 수락하거나 임차인이 임대 재산에 거주하도록 허용함으로써 계약의 서명을 암시 할 수 있습니다. 이러한 상황에서 임대인의 서명이없는 임대는 분쟁 발생시에도 유효 할 수 있으며 법적으로 구속력이 있습니다. 각 주마다 자체 소유주 - 세입자 법령을 마련 했으므로 세입자는 서명되지 않은 임대로 자신의 권리를 결정하기 위해 자신의 주 법률을 조사해야합니다.
구술 임대
집주인과 세입자가 집주인의 서명이 없어서 구속력이없는 서면 임대 계약이없는 경우, 당사자는 구두 대여 계약을 할 수 있습니다. 이것은 임대인과 임차인이 임대 계약을 협상 할 때 형성 될 수 있습니다. 당사자들이 정기적으로 임대료를 지불하고 임대함으로써 구두 임대 계약 조건을 이행하면 당사자의 서명이없는 경우에도 구속력있는 계약을 체결 할 수 있습니다. 그러나 집주인이 서면 합의서에 구속되지 않는 경우 임차인은 임대 계약서에 특정 기간을 집행하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.주인이 임대 계약을 종료하기로 결정하면 주정부의 세입자 법에 따라 세입자의 권리가 결정됩니다. 집주인이나 세입자는 임차 계약을 종료하기 전에 집세 지불 사이에 일정한 기간 동안 일반적으로 연장되는 특정 통보 기간을 제공해야 할 수도 있습니다.
Tenancy-at-Will
한쪽 또는 양쪽 당사자가 서면 합의서에 서명하지 않은 경우 구두 임대 계약을 세우는 것이 아니라 일부 주에서는 임차인을 기립으로 인정합니다. 임차인의 임차인은 양 당사자가 합의한 일정한 간격으로 임대료를 지불하는 임차인에 따라 다릅니다. 예를 들어, 집주인은 매달 특정 날짜에 집세를 지불해야 할 수도 있습니다. 구두 임대차 계약과 마찬가지로 임대 계약 종료시 임대료 지불간에 최소 1 기간 동안 사전 통지가 필요합니다. 집주인이 서면 임대 계약없이 퇴거를 원할 경우 특별 임대차 계약이 필요할 수 있습니다.