FHA 융자는 어떻게 작동합니까?

1934 년 이래 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration, FHA)의 대출은 주택 소유자가 주택을 구입하는 데 도움이되었습니다. 이 프로그램의 수명은 많은 사람들에게 효과가있는 것의 반영입니다. 다른 유형의 모기지 론과 비교할 때, FHA 대출은 일반적으로 신용 자격이 낮고 종가가 낮으며 계약금이 낮습니다. 80 년 전 도입 된 이래 FHA 대출 프로그램은 4700 만 개 이상의 부동산 매입을 담당해 왔습니다.

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FHA 융자 란 무엇입니까?

FHA 대출은 FHA 규정 및 보험을 담보로하는 모기지 론입니다. FHA는 소비자에게 직접 빌려주는 것이 아니지만 주택 소유자가 채무 불이행하는 경우 대출 기관에 청구함으로써 FHA 승인 대출 기관을 보호하는 모기지 보험을 제공합니다. 그 대가로 FHA 승인 대출 기관은 FHA 규정을 준수해야합니다. 다운 페이먼트는 대출금의 3.5 %로 낮을 수 있습니다. 이는 20 %의 최소 계약금을 요구할 수있는 다른 주택 담보 대출 프로그램과는 현저히 다릅니다.

FHA 융자는 어떻게 작동합니까?

FHA 대출은 채무 불이행에 대비하여 대출 기관에 보험을 제공하는 동시에 거의 돈이없는 차용자에게 주택을 소유 할 수있는 기회를 제공함으로써 작동합니다. FHA가 융자 기관에 모기지 보험을 제공하면 보험 비용은 집주인이 지불하며 대금업자는 지불하지 않습니다. FHA는 전체 FHA 모기지 론 프로그램에 완전히 자금을 지원하는 계정에이 보험을 유지합니다. 사실,이 프로그램은 납세자들에게 비용이 전혀 들지 않는 완전히 자립적 인 정부 기관을 대표합니다.

오늘 FHA 대출 이자율은 무엇입니까?

FHA 대출 금리는 날짜와 상관없이 고정 된 번호가 아닙니다. 특정 대출 기관, 대출 기간, ​​선금 금액 및 차용인 신용 등급과 같은 다양한 변수가 그 가치에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 2018 년 6 월 애틀랜타의 집주인은 30 년 FHA 대출을 찾고 20 만 달러 주택에 4,000 만 달러의 계약금을 지불하면 연평균 비율 (APR)을 4.4로 계산할 수 있습니다. (신용 등급이 낮고 대출 금액이 낮은 주택 소유자는 약간 더 높은 이자율을 지불 할 것입니다.) 비교해 보면, 2016 년 FHA 대출의 평균 4 월 대출은 3.62 %였습니다.

누구가 FHA 대부를 위해 자격을 줄 수 있습니까?

FHA 차용인에 대한 적격 요건은 다른 유형의 모기지 론만큼 엄격하지 않지만 차용자는 여전히 특정 지침을 충족해야합니다. FHA 대출 보험업자는 소득 및 신용 점수를 포함한 많은 수식어를 고려합니다. HUD 가이드 라인은 580 이상의 신용 등급으로 최대 융자 적격성을 확보 할 수 있지만, 제한된 자금 조달을 위해서는 최소 신용 점수 500을 기록합니다.

FHA 융자는 단독 주택 및 듀플렉스, 타운 홈 및 콘도미니엄 같은 일부 다 가족 주택에서 사용할 수 있습니다. FHA는 이동 주택 및 제조 주택에 대해 두 가지 대출 옵션을 제공합니다. 하나의 옵션은 차용인이 주택이있는 토지를 소유 한 주택을 포함하며, 두 번째 옵션은 모바일 홈 파크와 같이 비 소유권에 위치한 주택에 대한 것입니다.

다른 FHA 대출 기관은 차용인의 신용 등급, 모기지 론 금액 및 필요한 계약금 금액에 관해서 다른 지침과 위도를 가지고 있습니다. 유망한 차용자는 Hud.gov의 Housing and Urban Development 웹 사이트를 방문하고 "More"메뉴 옵션 위로 마우스를 가져간 다음 "Resources"를 가리키고 "FHA Mossgage Limits"를 클릭하여 해당 카운티의 대출 한도를 조회 할 수 있습니다. 요청 된 정보를 입력하십시오.

어떤 것이 더 나은 대출인가 - FHA 또는 관습?

다른 소비자 제품과 마찬가지로 특정 차용자에게 적합한 가장 좋은 모기지 론은 비교 쇼핑을 통해 가장 잘 발견됩니다. FHA가 승인 한 무수한 모기지 대출 기관이 온라인으로 제공되어 누구나 자신의 집에서 편안하게 쇼핑을 할 수 있습니다. 지역 대금업자는 특히 직접 대면하는 상호 작용을 선호하는 소비자를 위해 직접 방문하기 쉽습니다.

일반적으로 좋은 신용 등급과 10 ~ 15 %의 적당한 지불금을 가진 차용자는 일반적으로 FHA 대출이 통상적 인 대출보다 비싸다는 것을 발견 할 수 있습니다. 신용 점수가 낮고 계약금이 적은 차용자의 경우 FHA 모기지 론이 더 나은 선택 일 수 있습니다. 그러나 소비자 보호국이 결정을 내리기 전에 FHA 및 기존 담보 대출에 대한 견적을받는 것을지지하는 이유는이 경험 법칙에 대한 예외입니다.

처음으로 주택 구입자가 사용할 수있는 보조금은 무엇입니까?

최초 주택 구입자에게는 수많은 보조금이 제공됩니다. HUD가 이러한 보조금을 소비자에게 직접 제공하지는 않지만 HUD는이 프로세스를 통해 많은 도움이되는 자료를 제공합니다. 소비자는 처음 주택 구입자에 대한 연방 주택 보조금 보조를 받기 전에 HUD가 승인 한 주택 상담 수업에 반드시 참석해야합니다. HUD는 주택 보조금을 지원하기 위해 지방 정부와 비영리 단체와 협력하기 때문에 주 및 지방 정부 주택 사무소에 도움을 요청합니다. 지역 부동산 중개인은 또한 처음으로 주택 구입자를 지역 보조금으로 인도하는 데 도움이 될 수 있습니다.