차례:
집주인은 토지 계약을 통해 자신의 소유물을 구매자에게 판매 할 수 있습니다. 이 거래 유형은 "계약 증서"또는 "할부 판매 계약"이라고도합니다. 토지 계약은 전통적인 주택 융자 자격이없는 주택 구매자에게 도움이됩니다. 토지 계약에 따라 구매자는 은행이나 모기지 회사 대신 구매 자금을 조달하는 판매자에게 분할 지불을 직접 지불합니다. 토지 계약은 미시건에서 허용되며, 구매 및 부도 관련 특정 법률이 적용됩니다.
미시간 토지 계약
미시간 토지 계약에는 부동산의 설명이나 주소뿐만 아니라 판매자와 구매자의 이름과 서명이 포함됩니다. 미시간의 토지 계약은 주택 구입 가격과 지불시기 및 조건을 포함해야합니다. 미시건 주 주택 구매자는 모든 토지 계약 조건을 충족 할 때까지 부동산 소유권을 완전히 취득하지 않습니다. 미시간 토지 계약의 이자율은 11 %를 초과 할 수 없습니다.
토지 계약 불법
토지 계약 몰수는 구매자가 채무 불이행을하거나 필수 세금이나 주택 소유자 보험료를 납부하지 않을 때 허용됩니다. 판매자는 법원을 통해 연체 구매자에 대한 몰수 소송을 제기해야합니다. 그러나 구매자는 토지 계약에 따른 책임을 이행하지 않을 경우 판매자를 고소 할 수 있습니다. 구매자는 몰수 소송에 대한 서면 통보를 받고 적어도 15 일 이내에 지불금을 현재 가지고 있어야합니다.
토지 계약 압류
속진 조항은 구매자가 채무 불이행 할 때 토지 계약 판매자가 대금을 청구 할 수있게합니다. 토지 계약에 대한 차압은 거의 발생하지 않으며 가속 조항이 계약의 일부일 때만 허용됩니다. 구매자가 불이행 된 원금과이자와 배제 비용을 지불하면 유질 처분 소송을 기각 할 수 있습니다. 처분을 피하기 위해 구매자는 모든 원금,이자 및 수수료를 상환해야하며, 법원 명령에 의한 판매 판단을 제출할 수 있습니다.
돈 회복에 대한 제한
미시간주는 판매자가 몰수 후 돈을 위해 토지 계약 구매자를 추격하는 것을 금지합니다. 구매자는 몰수 통지와 법원 명령에 의한 판단 사이의 기간 동안 부동산의 공정한 임대 가치에 대해서만 책임을집니다. 미시간 법은 또한 유질 처분 된 구매자에게 유질 처분 후 남은 판매 벌금을받을 것을 요구합니다. 그러나 종종 유질 토지 계약을하는 구매자는 재산이 예정 금액보다 적은 금액으로 판매되기 때문에 돈 때문에 돈을 버는 경우가 많습니다.