차례:
대출 대 가치 비율은 신규 대출 요청 금액 또는 기존 모기지 잔액을 구매 가격 또는 집의 감정가와 비교합니다. 새로운 담보 대출이나 주택 담보 대출 상황에서 LTV 비율이 낮을수록 귀하와 귀하의 대출 기관이 더 좋습니다. 그러나 어떤 상황에서는 "좋은"것으로 간주되는 것이 수용 가능한 것으로 간주되는 것과 크게 다를 수 있습니다.
LTV 이해
LTV를 계산하기위한 공식은 귀하가 신규 주택 담보 대출이나 주택 담보 대출을 취급하는지 여부에 따라 다릅니다.
- 새로운 모기지의 경우주택 구입 가격 또는 감정 평가 금액 중 낮은 금액으로 계약금을 차감 한 후 대출 요청 금액을 나누십시오. 예를 들어, 대출 요청이 $ 200,000이고 주택의 감정가가 $ 250,000이라면 LTV는 $ 200,000 / $ 250,000 또는 80 %입니다.
- 재 융자의 경우대출 잔액을 주택 가치로 나눕니다. 예를 들어 현재 $ 200,000 상당의 주택에 $ 75,000의 빚을지고 있다면 LTV 비율은 $ 75,000 / $ 200,000 또는 37.5 %입니다.
LTV 대 주식
때로는 낮은 LTV가 항상 더 나은 이유를 이해하는 것이 더 쉬울 수 있습니다. 공평 "대화에서 LTV와 형평법은 서로 정반대입니다. 공평성이란 실제로 소유하고있는 집의 비율을 말합니다. 예를 들어, LTV가 80 % 인 경우 실제로 집의 20 % 인 반면, LTV가 37.5 퍼센트라면 집의 62.5 퍼센트를 소유하게됩니다.
대출 기관은 일반적으로 낮은 LTV를 가진 신규 또는 재 융자 대출 신청을 덜 위험하다고 생각할 것입니다. 당신은 당신의 가정에 더 많은 공평성을 가지고 있습니다. 따라서 대출에 대한 채무 불이행 가능성이 적습니다. 소득, 월간 지출 및 신용 점수와 같은 다른 요소와 함께 LTV가 낮 으면 종종 낮은 이자율에 기여합니다.
LTV 및 구매 융자
기존의 구매 대출로, 적어도 80 퍼센트의 LTV는 "좋은"표준을 충족시킵니다. 대출 기관은 LTV가 80 % 이하인 개인 모기지 보험을 요구하지 않기 때문에 벤치 마크입니다.
연방 주택 금융국 (Federal Housing Authority) 대출의 경우 최대 96.5 %의 LTV가 "양호한"표준을 충족합니다. FHA 대출은 LTV에 상관없이 PMI 요건을 따르지 않습니다.
농무부 주택 담보 대출 및 재향 군인부 대출을 포함한 일부 대출 보증 프로그램의 경우 최대 100 %의 LTV는 이러한 대출 보증 프로그램이 계약금을 필요로하지 않기 때문에 "양호한"표준을 충족합니다. FHA 대출과 마찬가지로 그들은 개인 모기지 보험도 필요로하지 않습니다.
LTV 및 Refinance Loans
캐시 아웃 재 융자를 신청하지 않는 한, 여기에 "좋음"또는 "나쁨"LTV 같은 것은 없을 수 있습니다. 연방 주택 저렴한 재정비 프로그램이 최소 80 %의 LTV를 요구하지만, 다른 많은 재 융자 대출은 LTV를 자격 요소로 포함하지 않습니다. 이것은 당신이 당신의 집에있는 작은 공평이 있거나 "위쪽"아래로있는 경우에, 당신의 기존하는 저당의 현재 균형이 당신의 가정의 가치보다는 더 높은 것을 의미하는 특히 도움이됩니다.
현금 지급 형 재 융자의 경우, 좋은 LTV는 최대 90 %, 대출에 따라.