차례:
은행은 재산을 구입할 대출을 제공하여 개인이 주택 소유자가되는 것을 일상적으로 돕습니다. 주택 구매자가 모기지 지불금을 인출 할 때 은행이 상당한 돈을 잃지 않도록하기 위해이 회사는 손실 완화라고하는 프로세스를 사용합니다. 은행은이 프로세스를 사용하여 집주인과 협력하여 실행 가능한 솔루션을 창출합니다. 일반적으로 대출 수정 또는 집 판매로 이어집니다.
모기지 및 모기지 지불
한 사람이 재산을 구입할 때 그는 일반적으로 30 년 동안 보통 월급을 내야하는 모기지를 발급합니다. 은행은이자를 청구하고 집주인은 자기가 빚진 것을 갚을 때 자기 집에서 형평을 구축하게됩니다. 결국 그의 모기지는 상환되고 대출을 소유 한 은행이나 투자자는 상당한 이익을 얻습니다.
신실한 집주인
그러나 어떤 경우에는 상황이 원활하게 진행되지 않습니다. 집주인은 일자리 상실, 질병, 이혼 또는 사망과 같은 어려움을 경험할 수 있습니다. 그는 그 때 체납이라고 말합니다. 연체 기간이 길어질수록 은행이 더 많이 잃어버린다.
리스 펜 덴스
주택 소유자가 모기지 지불금을 수 개월 뒤에 받으면 은행은 주택 소유자를 상대로 소송을 제기하거나 법 집행을 통해 주택 차압 절차를 시작합니다. 이것은 사법 압류와 함께 주에서 발생합니다. 사법권이없는 주에서는 주택 소유자의 미납금 및 은행의 배제 의도를 나타내는 일종의 공고가 수반됩니다.
손실 경감 부서
어떤 시점에서 집주인은 직접 또는 대리인을 통해 재산이 현재 가치가있는 금액과 빚진 금액보다 적은 가격에 대해 협상하여 부동산을 포기하거나 부동산을 유지할 방법을 찾는다. 대출은 은행의 손실 완화 부서로 이전되며, 경험있는 협상가가 관련된 모든 당사자가 받아 들일 수있는 솔루션을 제시하기 위해 노력합니다.
대출 운동
이를 수행하는 과정은 종종 대출 수정 또는 단기 매매와 관련 될 수있는 대출 운동으로 불립니다. 위에서 설명한 바와 같이, 단기 매매는 은행이 지불해야하는 금액보다 적은 금액의 보수를 수락 할 것을 동의 할 때 발생하지만 현재 재산 가치에 부합합니다. 대출 수정에는 집주인에게보다 저렴한 지불액을 제시하기 위해 이자율 또는 대출 기간 측면에서 대출 조건을 조정해야합니다.