차례:
아파트를 소유하는 것은 시간과 돈을 크게 필요로합니다. 투자 부동산을 구입할 생각이라면 자금 조달을 시도하기 전에 합법적이고 재정적 인 조언을 구하십시오. 모기지에 대한 사전 승인을받은 후에는 경험 많은 부동산 중개업자와 함께 수익을내어 소유하고 관리 할 수있는 건물을 찾으십시오.
재정 및 법률 조언 받기
건물을 사기로 결정하기 전에 법적이고 재정적 인 조언을 얻으십시오. 회계사는 재무 상황을 검토하고 투자 부동산을 구입하고 관리 할 수있는 위치에 있는지 알려줍니다.재정적 인 조언을 얻는 것 외에도, 거주 지역의 집주인 - 세입자 법에 대해 숙련 된 부동산 변호사와 상담하십시오. 변호사가 집주인으로서의 의무를 설명하고 법적인 문제를 명확히 할 수 있습니다. 건물을 구입하기로 결정한 경우, 변호사는 귀하의 대출 서류 및 건축 계약서를 검토 할 수있을뿐 아니라 임차인을위한리스 폼을 개발할 수 있도록 도와줍니다.
재산 관리에 관한 결정
전형적인 재산 관리 업무에는 세입자 선별, 집세 징수, 재정 및 법률 서류 처리 및 재산 유지가 포함됩니다. 작은 건물을 소유 한 많은 집주인은 자신의 재산을 관리하기로 선택합니다. 건물 근처에서 살지 않거나 재산이 매우 큰 경우 재산 관리를 위해 다른 사람을 고용하기로 결정할 수 있습니다. 부동산 관리자 고용 옵션에는 부동산 관리 서비스 계약 또는 직접 고용자가 포함됩니다. 두 옵션을 모두 조사하고 재산에 지출 할 금액을 계산할 때 비용을 고려하십시오.
저당 잡기
건물에 현금을 지불 할 계획이 아니라면 모기지가 필요할 것이므로 대출 업체에 다가 가기 전에 재정 및 재무 기록을 모두 확보해야합니다. 선금과 모기지 신청 수수료 모두를 현금으로 확보하십시오. Bankrate 및 HSH.com에 따르면 건물 가치의 최소 20 %의 계약금이 필요합니다. 또한 아파트 모기지 신청 수수료는 수천 달러에 달할 수 있습니다. 여러 대금업자에게 수수료가 무엇인지 알아보십시오. 마지막으로, 신용 보고서를 확인하고 인수 프로세스를 시작하기 전에 모든 문제를 수정하십시오.
건물 선택 및 구매
자금 조달을 확보 한 후 건물 찾기를 시작하십시오. 임대 주택에 경험이있는 부동산 중개사를 선택하십시오. 귀하가 감당할 수 있고 수익을 낼 수있는 자산을 찾을 수 있도록 도와줍니다. 건물을 선택할 때 고려해야 할 사항으로는 위치, 거주자가 이미 있는지 여부, 건물의 상태 및 건물 유지 비용 등이 있습니다. 건물의 역사, 특히 노 또는 온수기와 같은 시스템의 수명을 검토하십시오. 오래된 시스템은 오작동을 일으킬 수 있으며 수리 및 교체 비용이 많이 듭니다. 유틸리티 비용은 지속적인 비용 지출을 의미하므로 물어보십시오. 선택을하면 부동산업자가 부동산에 대한 입찰을하고 거래를 종결하는 데 도움을 줄 것입니다.