차례:
불리한 소유는 사람이 그것을 점유함으로써 부동산에 대한 소유권을 획득 할 수있는 과정입니다. 속성은 특정 기간 동안 점유해야하며 상태에 따라 다릅니다. 뉴저지에서는 기간 및 기타 불리한 소유 요소가 뉴저지 법 제 2A: 14-31 절에 명시되어 있습니다. 불리한 소유주가 자신의 주장에 우선하는 경우, 원래 재산 소유자는 손실 보상을하지 않습니다.
소유 기간
집이나 비어있는 땅을 소유 한 사람이 담장을 설치하거나, 차도를 만들거나, 다른 사람이 소유 한 재산의 경계선 너머에 구조를 두는 경우, 그는 장기간 소유를 유지 한 후에 소유권을 얻을 수 있습니다. 섹션 2A: 14-31에 의거하여, 부동산이 미개발 삼림 지역 인 경우 불리한 점유 기간은 60 년입니다. 다른 모든 재산의 직업 기간은 30 년입니다.
시침
뉴저지에서 불리한 소유권을 주장하는 데 필요한 매우 긴 기간 때문에, 불리한 소유자는 법정 기간이 촉박하여 충족되었음을 입증 할 수 있습니다. 압정이라 함은 불리한 소유로 소유권을 주장하는자가 과거 또는 과거 기록을 사용하여 30 년 또는 60 년의 소유 기간이 이전 소유자로부터 시작되었음을 입증 할 수 있음을 의미합니다.
예를 들어 한 사람이 재산 선을 넘어서 2 피트의 울타리를 쌓고 12 년 동안 거기에 머문 채로 팔아서 새 주인이 울타리를 올린 경우 새 주인은 18 년 후에 불리한 소유로 제목을달라고 탄원 할 수 있습니다. 이것은 원래 소유주가 소유 한 기간 동안 울타리가 세워지기 30 년 전에 직업이 시작 되었기 때문입니다.
집단
불리한 소유주는 뉴저지에서 소유권을 획득하기 위해 부당한 소유 요소를 확립해야합니다. 요소에는 연속적이고 적대적이며 공개적이고 악명 높고 독점적이며 실제적인 소유물이 포함됩니다. "연속적"이란 소유가 일정하고 규칙적이어야 함을 의미합니다. 산발적 인 토지 이용으로 불리한 소유물을 확보하기에 충분하지 않습니다. "적대적"은 불법 소유주가 자신이 재산의 정당한 소유자가 아니라는 사실을 알고 재산을 사용함을 의미합니다. 불리한 소유주는 토지를 사용하여 모든 사람 (실제 소유주 포함)이 볼 수있는 방식으로 "공개적이고 악명 높은"소유물을 확보 할 수 있습니다 (예: 잔디 유지 관리 또는 토지에 다른 유형의 구조물을 배치하는 것). "독점적 인"소유권 요소는 불법 소유주가 부동산 소유주가되도록 요구합니다. 이것은 실제 소유주조차도 토지를 사용하지 않는다는 것을 의미합니다. 마지막으로, "실제 소유"는 불리한 소유주가 단순하게 주장하기보다는 곡물 수확을 위해 토지를 사용해야 함을 의미합니다.
예외
뉴저지에서 불리한 소유로 인해 소유권을 행사할 수있는 권리의 한 가지 예외는 연방 또는 주 정부가 해당 부동산을 소유하고있는 경우입니다. 학교 및 그 주변의 육지 또는 고속도로와 같이 공공 장소에서 사용되는 재산은 불리한 소유 주장으로부터 보호됩니다. 또한, 연방 정부 또는 국영 삼림지는 미개발 및 미사용 일지라도 불리한 소유주가 가져갈 수 없습니다.