차례:
IRS는 주 거주지를 판매하는 납세자에 대한 양도 소득세를 배제 할 수 있습니다. 납세자의 신고 상태에 따라 예외적 인 면제가 허용됩니다. 배제를 요구하려면 IRS Schedule D에 거래를보고하고 양식을 1040 년 소득 신고서에 첨부해야합니다. 귀하가 청구해야하는 판매 대금의 금액은 양식 1099-S에 귀하에게보고됩니다. 판매를 처리 한 소유권 회사는 1 월 말에이 양식을 귀하에게 우편으로 보내야합니다.
제외 금액
귀하의 서류 제출 상태가 단일, 가정의 본거지 또는 기혼자 신고서 일 경우, 매각시 양도 소득세에서 제외 될 수있는 금액은 $ 250,000입니다. 귀하의 서류 제출 상태가 합동으로 제출 된 경우, 귀하는 양도 소득에서 $ 500,000를 제외 할 수 있습니다. 잠재적 인 이익을 결정하려면 구매 가격에서 판매 가격을 뺍니다. 결과가 부정적 일 경우 판매 손실이 발생하고 양도 소득세가 부과되지 않습니다. 결과가 양수이면 배제 금액을 적용하십시오. 판매 대금이 배제 금액을 초과하는 경우, 차액에 대해 양도 소득세를 납부해야합니다.
집에서의 시간
면세 자격을 얻으려면, 판매되기 전 마지막 5 년 중 적어도 2 년 동안 거주지로 거주해야합니다. 이 시험을 치르기 위해, 몇 년이 연속적 일 필요는 없습니다. 예를 들어, 1 년 동안 집에 살고 다음 3 년 동안 집을 빌려보고 5 년 시험의 마지막 해 동안 다시 집에서 살 수 있습니다. 귀하가 통제 할 수없는 특별한 사유로 판매 한 경우이 검사를 면제받을 수 있습니다. 이러한 상황의 예에는 건강, 사망, 이혼 또는 자연 재해 발생 등이 포함됩니다. 또한 재배치로 인한 판매이고 새 직장이 구직 일로부터 최소 50 마일 이상 떨어져있는 경우 자격이 될 수 있습니다.
여러 주택
1 년 동안 판매 한 주택이 2 개 이상인 경우 하나의 판매에 대해서만 면제를 청구 할 수 있습니다. 여러 판매가보고 된 과세 연도의 기본 거주 규칙을 결정하려면 특정 테스트를 충족해야합니다. 가정 규칙의 시간 외에도 요청이있을 경우 IRS에 추가 정보를 제공하여 거주를해야 할 수도 있습니다. 국세청 (IRS)에서 요청할 수있는 품목의 예에는 주소를 보여주는 운전 면허증, 직장 주소, 은행 계좌 위치 및 청구서 수신 주소가 표시된 정기 경비 명세서 사본이 포함됩니다.
미혼 공동 주인
배우자가 아닌 사람과 함께 집을 소유 한 경우, 다른 모든 검사를 통과하면 각 소유자는 $ 250,000의 배제를 청구 할 자격이 있습니다. 이 시나리오는 미혼의 두 사람이 집을 공동 소유하고 남자 친구와 여자 친구, 부모와 자녀 또는 국내 파트너십 부부와 같은 주 거주지로 사용할 때 발생할 수 있습니다.