차례:
다른 증서와 마찬가지로, quitclaim 증서는 "수 여자"또는 소유자에서 "수 여자"로 제목을 전달합니다. 다른 행위와는 달리, 소유권자는 제목이 어떤 식 으로든 결함이있는 경우 법적 책임을지지 않습니다. 그러나 위조 또는 위조 증서로 제목을 전달하는 것은 중범 죄입니다. 유죄로 판명되면, 위조범은 귀하의 주정부가 해당 범죄에 위임 한 모든 처벌을 받게됩니다.
미주리 및 플로리다 사건
미주리 주 캔자스 시티에서 2004 년에 발생한 일련의 도둑질로 인해 주택 소유자의 위임장에 관한 서명이 위조되고 카운티와 함께 그 증서가 접수되었습니다. 도둑은 부동산을 재판매하거나 주택을 담보로 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 플로리다의 2008 년 일부 위조 사례에서 도둑은 두 명의 목격자의 이름을 위조했을뿐만 아니라 가짜 공증인 인장으로 문서를 승인 한 것입니다. 가장 좋아하는 대상은 너무 늦을 때까지 문제를 의심하지 않는 주 또는 노인 소유자입니다.
처벌
Quitclaim 증서 위조는, 많은 주에서, 여러 범죄를 구성 할 수 있습니다. 캘리포니아에서는, 예를 들어, 당신이 quitclaim 증서에 대한 부동산 소유주의 서명을 위조 한 순간 중범 죄를 범합니다. 증서를 제출하거나 등록하거나 기록하면 다른 범죄입니다. 위조는 3 년의 징역과 1 억 달러의 벌금을 벌 수 있습니다. 증서를 제출하면 그 위에 $ 75,000의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 판사는 집주인이 범죄로 얼마나 많은 돈을 잃었는지에 따라 몇 년 더 추가 할 수 있습니다.
방어 시설
누군가 위조 혐의로 기소되었다고해서 그가 유죄 판결을받을 것이라는 의미는 아닙니다. 예를 들면, 피고인은 그가 증서를 위조하지 않았 음을 보여줄 수 있습니다. 그 대신에, 위조범은 자신을 흉내 내고 자신의 진정한 정체성을 숨기기 위해 그의 이름을 피용자로 사용했습니다. 캘리포니아 주에서는 합법적 인 양도인이 당신이 한 일을 승인했음을 보여주는 것은 합법적 인 방어입니다. 예를 들면, 그녀는 당신에게 집을주고 싶었고, 계속해서 그녀의 이름에 서명하라고했습니다.
고려 사항
위조 된 증서는 완전히 무효입니다. 위조가 발견되면 소유권 이전은 무효입니다. 위조인이 다른 사람에게 소유권을 전한 경우, 구매자 중 일부가 무죄이고 사기에 대해 알지 못하는 경우에도 모든 후속 운송과 마찬가지로 해당 양도가 유효하지 않습니다. 도둑이 사기를 사용하여 수여인에게 증서에 서명하도록 속이면 도둑은 재산에 대한 권리가 없지만 합법적 인 구매자에게 판매하는 경우 판매가 중단 될 수 있습니다.