차례:
임차 부동산은 일방이 소유 한 부동산 (토지 또는 건물 포함)의 일부이며, 임대인은 합법적으로 다른 당사자, 임차인, 일정 기간 동안 부동산을 사용할 권리를 부여합니다. 임대인은 임차인에게 재산에 대한 실제 소유권을 부여하지 않으며 단지 소유권만을 부여하지 않습니다. 임대 주택에는 여러 가지 유형이 있으며, 각각 고유 한 규칙이 있습니다.
임차 한 만들기
당사자는 서면으로 또는 임차인이 재산을 사용하기위한 명시 적 또는 묵시적 허가를 부여하는 구두 계약의 형태로 임차를 할 수 있습니다. 그러나 1 년 이상 지속되는리스는 일반적으로 작성되어야합니다. 임차권을 다른 유형의 재산 이익과 구분 짓는 본질적인 특징은 당사자가 임차 종료시기를 모를지라도 종결 될 것이라는 암묵적 동의, 무한정 지속되지 않을 것이라는 사실이다.
부동산 유형
임차 계약은 토지의 토지입니다. 대부분의 주에서 법률은 토지 그 자체와 그 위에있는 건물 및 토지에 존재하는 천연 자원을 포함하도록 "토지"를 정의했습니다 (자원을 채굴하거나 달리 추출하는 것은 일반적으로 자체 법 집을 갖습니다). 법률에 따라 토지의 재산 부분을 고려하는 영구적 인 방식으로 토지에 부착 된 "고정물"을 포함하십시오.
학기
임기 또는 임차인은 임차인과 임차인간에 정해진 일정 기간 동안 지속되는 임차 유형입니다. 당사자들은 일반적으로 임차 시작일에 종료일을 수정합니다. 임차인이 재산을 양도하고 임대인이 항복을 수락하면 당사자는 일 년의 임기를 일찍 종료 할 수 있습니다.
윌의 임차인
어떤 임차인이라도 당사자들이 임차를 끝내기를 원할 때까지 당사자들이 의도 한 임대차 계약입니다. 주법은 일반적으로 임대인 또는 임차인이 자유롭게 임차인에게 다양한 통지를하도록 요구합니다. 법률은 또한 특정 사건 발생시에도 임차를 종료 할 수 있습니다.
정기 임대
주기적 임차는 고정 된 시작일이지만 일정한 종료일이없는 유형의 임차권입니다. 정기적 인 임차인은 일정 기간 동안 정기적 인 임차인이 한 번 통보 할 때까지 반복적으로 갱신된다는 점에서 유치한 임원과 다릅니다. 월 단위 임대료는 일반적으로이 제목 아래에 있습니다. 새 달이 시작되면 그 달의 끝까지 임차가 계속됩니다. 연속 갱신 기간은 최대 1 년까지 걸릴 수 있습니다.
고난에서의 임차
고충에 대한 임차인은 법정 임차권이 만료 되었더라도 임차인이 재산을 소유 할 때 창출되는 일종의 임차권입니다. 이 시점에서, 임대인은 아무런 통보없이 언제든지 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 임대인이 임차를 계속하도록 허락하면, 임차인은 비워 질 때까지 임대인에게 임대 기간 동안 빚을지게됩니다.