차례:
아파트 건물의 가치 또는 판매 가격을 계산하는 가장 효과적인 세 가지 방법은 총 임대료 배수 (GRM)입니다. 자본화 또는 상한율; 비교 판매, 또는 comps. GRM과 cap rate 방법은 모두 소득 기반이다. GRM 방법은 빠르지 만 정확하지는 않습니다. 비용이나 결원을 고려하지 않기 때문입니다. cap rate 방법은이 결점을 해결합니다. Comp는 수학적 기반이 아니라는 장점과 단점이 있습니다.
단계
해당 지역의 해당 건물 등급에 대한 총 임대료 승수를 총 잠재 임대료에 곱하십시오. 총 임대료 배율은 건물의 판매 가격을 총 임대료로 나눈 값입니다.
단계
해당 지역의 해당 건물 등급에 대한 순 영업 수익 (NOI)을 상한율로 나눕니다.NOI는 총 수익에서 영업 비용을 뺀 값입니다. cap rate은 빌딩의 NOI와 판매 가격의 비율로 백분율로 표시됩니다.
단계
비교 판매를 사용하십시오. 비슷한 건물에 사람들이 지불 한 가격은 비슷한 건물이 가치가 있다는 것을 더 잘 알 수 있도록 도와줍니다.