차례:
콘도미니엄은 주거 소유의 한 형태로, 주거 소유 이외에 모든 유닛 소유자는 도로, 레크리에이션 시설, 주차장, 복도 및 엘리베이터와 같은 공통 영역을 공유합니다. 콘도 구매자는 규칙과 책임이있는 자택 소유자 협회의 회원이됩니다. 콘도 규칙은 주 법령 및 판례법에 따라 정해지며 주마다 다릅니다. 그러나 일반적으로 규칙에 따라 단위 소유자는 공동 구역의 유지 관리 및 조례 및 규칙을 준수하기 위해 수수료를 지불해야합니다.
그들은 규칙을 만든다.
주택 소유자 협회 (HOA)의 이사회는 거주자의 활동을 규제하는 성약, 조건 및 제한 또는 CC & R이라고하는 규칙을 제정합니다. 그 CC & R과 종종 별도의 규칙 세트는 허용 된 애완 동물 수에서 소유자가 유닛을 페인트 할 수 있는지, 트럭을 많이 주차하는지 또는 위성 안테나를 설치할 수 있는지 여부에 이르기까지 모든 것을 포함합니다. 이 규칙은 또한 일반적으로 이웃 사람들이 집에서 "평화로운 즐거움"을 누리지 못하게하는 소음과 교란을 다루고 있습니다.
집행 실패
모든 집주인 협회 이사회가 동일한 집행 권한을 가지고있는 것은 아닙니다. 실제 규칙 위반이 발생하는지 판별하는 것은 이사회의 재량에 달려 있습니다. 주인이 규칙을 집행하도록 강요하는 첫 번째 단계는 협회 이사회를 만나 CC & R로부터 적절한 조항을 제시하는 것입니다. 이사회의주의를 끌기 위해 위반 사항을 부르는 것이 규칙을 시행하는 데 필요한 모든 것일 수 있습니다.
집행 권한
HOA 조례 및 CC & R은 규칙 위반에 대한 단위 주체에 대한 조치를 취하기 전에 반드시 따라야하는 절차를 설명해야합니다. 이 과정은 일반적으로 집주인에게 편지로 시작하여 문제를 해결할 시간을줍니다. HOA 이사회는 위반이 발생한 날마다 위반자를 세분화 할 권한을 가질 수 있습니다. 이사회 나 그 대리인은 재산 침해 혐의에 대해 조사하거나 제거 할 수 있습니다. 이사회는 또한 수영장이나 테니스 코트와 같은 시설을 사용할 권리를 상실 할 수 있습니다. 심각한 경우, 이사회는 위반 사항을 고치고 법원 비용을 지불하도록 소유자를 고소 할 수 있습니다. 법원은 금전적 손해 배상을 청구하고 경찰 조치를 요구하며 개인 재산을 제거하도록 명령 할 수 있습니다. HOA는 주택을 판매하기 전에 반드시 지불해야하는 주택에 유치권을 설정할 수 있습니다.
권리 포기 및 선택적 시행
콘도위원회는 다른 거주자가 동일한 규칙 위반을 무시하는 동안 한 거주자에 대해 규칙을 시행해서는 안됩니다. 그러한 선택적 집행은 차별적입니다. 그러나 이사회가 상당한 기간 동안 규칙 위반을 무시하면 위반 한 단위 소유자 또는 동일한 위반에 대해 유죄를 인정한 다른 소유자에 대해 해당 규칙을 시행 할 권리를 포기하거나 포기합니다. 상태 "제한 시간"은 더 이상 시행 할 수 없게되기 전에 규칙 위반을 무시할 수있는 시간을 정의합니다. 규칙을 선택적으로 집행하거나 철회하도록 허락 한 이사회는 HOA 회원에게 규칙을 엄격하게 시행하기 시작할 의도를 발표함으로써 규칙을 복원 할 수 있습니다.
법정에서 보자.
HOA 이사회가 집주인에 대해 법적 조치를 취하는 한편, 콘도 소유주는 HOA에 대한 정의를 추구 할 동일한 권리가 있습니다. 집주인 협회는 지역 사회의 이익을 위해 행동하고 차별없이 공정하게 임무를 수행 할 의무가 있습니다. 콘도 보드가 자체 규칙 또는 주 법률에 따라 수행하지 못할 경우 주택 소유자 또는 거주자 그룹은 HOA가 의무를 이행하지 못했다고 주장하면서 소송을 제기 할 수 있습니다. 그러한 소송은 비용이 많이 들고 시간이 많이 소요되며 그러한 소송을 고려하는 사람은 HOA 소송에서 변호사의 조언을 구해야합니다.