차례:
부동산은 부동산 매매 대리인의 주요 책임입니다. 신문 및 웹 광고에서 대리인이 귀하의 부동산을 잠재적 인 구매자에게 직접 마케팅한다고 알려주는 동안 다중 리스팅 서비스 번호가 포함 된 광고는 귀하의 부동산이 다른 부동산 중개인 및 대리인에게 노출되어 있음을 알려줍니다.
MLS는 특정 지역 내의 부동산 중개인 및 대리인의 협동 조합을 나타냅니다. 회원은 중앙 데이터베이스에 목록을 저장하고 서비스에 가입 한 상장 회사 외부의 중개인 및 대리인이 사용할 수 있도록합니다. 그것의 인기의 증거로서, 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 응답 한 6,572 명의 주택 판매자 중 2014 년 주택 구매자 및 판매자 설문 조사에 대한 5980 - 91 % - 그들의 집이 MLS 리스팅 인 것으로보고되었습니다.
작동 원리
지역 MLS 협회는 부동산 전문가들간에 정보를 교환 할 수있는 방법을 제공하며, 이들은 부동산 전문가들에게 정보를 제공합니다. 국가 MLS 데이터베이스가 없습니다. 복합 상장 서비스 협의회 (Council of Multiple Listing Service)에 따르면 800 개가 넘는 지역 및 지방 협회가 있으며 이들은 모두 자체 웹 사이트를 운영하고 유지합니다. 공개 웹 사이트 목록의 MLS 식별 번호는 특정 협회 회원의 참조 번호입니다.
대부분의 협회는 지역 부동산업자 협회 및 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)에 소속 된 면허있는 부동산 중개인 및 대리인에게 회원 자격을 제한합니다. 각 협회는 전국 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 규칙, 규정 및 정책을 준수하는 자체 규칙 및 조례를 가지고 있습니다.
부작용이 노출 증가이지만, MLS 리스팅의 주요 목적은 리스팅 에이전트가 제공하는 수수료율을 홍보하는 것입니다. 공표 된 제안이 계약상의 의무를 만드는 동안, 리스팅 및 판매 에이전트는 다른 조건을 협상 할 법적 권리가 있습니다.
소유자 MLS에 의해 판매 들어
소유자 (FSBO) 판매자가 직접 MLS 리스팅을 제출할 수는 없지만 ForSaleByOwner.com 및 MLSMyHome.com과 같은 FSBO 담당자를 통해 리스팅을 제출할 수 있습니다. 필요한 서류를 작성하고 필요한 수수료를 납부 한 후 대리인은 귀하의 이름으로 해당 MLS 협회에 목록을 제출합니다.