차례:
임대인은 순 임대 소득에 대해 소득세를 납부해야하지만 잠재적 인 세금 공제액은 다양합니다. 개인 거주지에서 방을 임대하는 집주인도 세금 공제 혜택을받을 수 있지만 금액은 제한됩니다. 기본 렌탈 비용, 여행 및 감가 상각은 일반적인 세금 환급입니다.
임대 부동산과 대 임대
전체 주택을 빌릴 때나 개인 주택을 빌릴 때 어느 정도 공제 할 수 있습니다. 가장 큰 차이점은 귀하가 공제 할 수있는 금액입니다. 임대 주택의 경우, 집주인은 집을 임대하기 위해 소비되는 임대료 전액을 공제 할 수 있습니다. 방을 임대 할 때 비용을 비례 배분해야합니다. 방을 칠하거나 문을 교체하는 것과 같이 방에 대해 발생하는 모든 비용을 쓸 수 있습니다. 그러나 지붕 수리, 주택 담보 대출, 주택 소유자 보험 및 공공 시설과 같은 전체 주택에 대한 비용은 방의 평방 피트를 기준으로 일할 계산해야합니다. 예를 들어 방의 평방 피트 수를 집 전체의 1/4로하면 공유 비용의 25 %를 쓸 수 있습니다.
방학 주택 및 부분 임대
휴가 주택 및 부분 임대에 대해서는 임대 조건부로만 임대료를 청구 할 수 있습니다. 재산을 임대 재산으로 간주하기 위해서는 주택을 개인적으로 사용하는 것이 부동산 임대 일의 10 % 또는 1 년에 14 일 중 큰 시간을 초과 할 수 없습니다. 즉, 부동산을 연중 6 개월 동안 임대 한 경우 최대 18 일 (30 일에 6을 곱한 10 %) 동안 사용할 수 있으며 여전히 세금 용도로 임대하는 것으로 간주됩니다. 사용 된 총 일수에 비례하여 사업을 위해 임대 한 기간을 기준으로 모든 임대 비용을 비례 배분해야합니다. 예를 들어, 집이 180 일 동안 임대되었고 추가로 18 일 동안 거주 한 경우, 연간 비용의 91 % (180을 198로 나눈 값)를 공제 할 수 있습니다.
기본 임대 비용
집이나 방을 임대하는 것은 본인이 직접 사업을 운영해야하므로, 지역 유지 및 세입자 찾기에 필요한 모든 일반 경비 및 필요한 경비를 공제 할 수 있습니다. 임대료가 비었거나 비었 든간에 임대료는 공제가 가능합니다. 렌트 광고, 청소 및 수리 비용은 공제 대상입니다. 보험, 유틸리티, 주택 소유자 수수료, 지방 재산세, 모기지이자 비용 및 모든 법적 수수료는 모두 공제됩니다.
여행 경비
임대 활동을 위해 만들어진 모든 여행은 세금 공제를 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 직원 불만 사항을 해결하고, 예상 거주자에게 부동산을 보여 주거나 일상적인 유지 보수를 수행하기 위해 운전을 떠나는 것은 모든 유효한 출장입니다. 자신의 자동차를 이용할 때 IRS 표준 마일리지를 공제 할 수 있습니다.이 마일리지는이 발행물의 마일 당 56 센트입니다. 렌트카가 멀리 떨어져있는 경우 항공료, 기차 및 심지어 호텔 및 식사 비용을 공제 할 수 있습니다. 그러나 장거리 여행 경비를 공제하기 위해서는 여행 중 임대 활동에 절반 이상의 시간을 소비해야합니다.
감가 상각비
구입 한 임대 주택의 비용을 즉시 상각 할 수는 없지만, 감가 상각비를 통해 돈을 돌려받을 수 있습니다. 임대 주택을 감가 상각하기 위해서는 귀하의 기반을 알아야합니다. 임대 부동산의 경우, 임대료로 전환했을 때 원래 구매 가격 또는 부동산의 공정한 시장 가치가 낮습니다. 집에서 방을 임대하는 집주인은 또한 감가 상각 비용의 일부를 청구 할 수 있습니다.