차례:
임대 수익률은 부동산이 생성하는 연간 순이익을 부동산 구매 가격으로 나눈 값입니다. 임대 수익률은 총 또는 순으로 표시 할 수 있습니다. 총 임대 수익률을 계산하려면 부동산 관련 수익에서 연간 모기지 비용을 제외하고 모든 부동산 관련 비용을 뺍니다. 순 임대 수익률의 경우 연간 모기지 비용 또한 부동산 관련 수익에서 제외됩니다. 부동산 수익의 잠재력을 추정하면 임대 수익률을 쉽게 계산할 수 있습니다.
결정, 예측, 계산 및 컴퓨팅
단계
동일한 지리적 지역에있는 유사한 건물의 집세를보고 재산이 낼 수있는 월별 임대료를 결정하십시오. 연령, 편의 시설 및 위치면에서 가능한 한 건물과 유사한 건물을 찾으십시오. 월 임대료에 12를 곱하면 연간 총 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 예를 들어 건물에 $ 1,000 임대 할 10 단위가있는 경우 연간 총 임대료 수익은 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000입니다.
단계
건물의 공석 가능성을 예상하십시오. 일반적으로 건물의 100 %가 항상 대여 될 것이라고 가정하는 것은 현실적이지 않습니다. 동일한 지리적 지역에있는 비교 가능한 건물의 공실률을 살펴보십시오. 10 유닛 빌딩의 예상 공실률이 5 퍼센트라면 빌딩의 연간 임대료는 $ 120,000 x (1 - 0.05) = $ 114,000입니다.
단계
건물 유지 보수와 관련된 연간 운영 경비를 계산하십시오. 귀하의 10 개 유닛 건물이 한 달에 100 달러의 보험 비용, 한 달에 200 달러의 세금 및 한 달에 400 달러의 일반 유지 보수 비용을 지불한다고 가정합니다. 건물의 연간 운영비는 $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8,400입니다.
단계
재산에 대한 연간 모기지 비용을 계산하십시오. 10 개의 단위 건물을 1,000,000 달러에 구입하고 고정 이자율 6 %의 30 년짜리 30 년짜리 주택 담보 대출을 사용했다고 가정합니다. Excel을 통해 연간 모기지 비용을 쉽게 계산할 수 있습니다. 다음 공식을 입력하여 연간 모기지 비용을 계산합니다. = PMT (6 %, 30,800000). 최종 연간 모기지 비용은 58,119 달러입니다.
단계
건물의 순 수입을 구매 가격으로 나누어 순 임대 수익을 계산합니다. 순이익은 순 임대 수익에서 운영 비용 - 모기지 비용을 뺀 값과 같습니다. 현재 예를 사용하면 순 임대 수익은 $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7 %와 같습니다.