차례:
주택 담보 대출을 거꾸로 할 경우 집보다 돈을 더 많이 쓰면 집을 팔아도 빚진 금액보다 적은 금액으로 집을 팔면 재정 지출이 줄어 듭니다. 기본적으로 수중에 있고 집을 팔 필요가있을 때, 주택 담보 대출 갚을만큼 돈을 팔 수는 없습니다. 대금업자에게 차액을 지불하기에 충분한 현금을 확보하지 않는 한, 이용 가능한 다른 옵션의 결과는 다양한 영향을 미칠 수 있습니다.
세금 결과 고려
국세청 (Internal Revenue Service)에서 귀하가 자격을 얻으면 귀하의 주택 판매로부터 이익의 일부 또는 전부를 제외시킬 수 있지만, 비용이나 조정 된 기준보다 적은 금액으로 부동산을 판매하면 세금 영향이 다릅니다. 비록 당신이 손실로 주택을 팔았음에도 불구하고 귀하의 주거지라면, 귀하는 귀하의 세금을 신고 할 때 귀하의 수입에서 손실을 공제 할 수 없습니다. 대출 기관이 남아있는 모기지 부채의 일부를 용서한다면, 그 금액을 연방 세금보고에 소득으로보고해야합니다. 귀하가 거주하는 국가에 따라, 주정부 세금에 대한 부채 취소를 소득으로보고해야 할 수도 있습니다.
단기 매매의 결과 이해
대출 기관이 단기 매매에 동의하면 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액으로 주택을 매각 할 수 있습니다. 짧은 판매로 처분을 피할 수는 있지만 신용 점수에 부정적인 영향을 미칩니다. 대출 기관이 채무를 전액 지불 한 채로보고하는 데 동의하지 않는 한, 단기 매매는 신용 보고서에 "정산 됨"으로 표시됩니다. 채무 상환 계좌와 마찬가지로 "정산 됨"은 담보 대출자에게 갚아야 할 총 부채의 일부만을 지불했다는 보고서를 읽는 다른 채권자에게 알려줍니다.
귀하의 권리 알기
일부 주에서는 채권자가 차압에 따른 모기지 부족을 복구하기 위해 소송을 제기 할 수 있지만,이 법은 일반적으로 단기 매매 부족에는 적용되지 않습니다. 일부 주에는 단기 판매로 인해 대출 기관이 결핍 판단을하지 못하도록하는 법률이 있습니다. 변호사와 상담하여 주 (州)의 주택 담보 대출 기관이 결점을 고소 할 수 있는지 알아봐야합니다. 대출 기관이 귀하에 대한 결핍 판결을 받으면 은행 계좌를 동결 시키거나 임금을 징수하거나 소유하고있는 다른 재산에 유치권을 설정할 수 있습니다.
결손 부채 처리
부동산에 대한 판매 가격과 아직 모기지 론에 대해 빚지고있는 금액 사이에 차이가 남아있는 경우, 대출 기관은 미 지불 부채를 수금 대행 기관에 판매하거나 법원에서 귀하를 고소 할 수 있습니다. 신용 점수에 부정적인 영향을주지 않으려면 채권자에게 나머지 채무를 취소하도록 요청할 수 있습니다.이 경우 더 많은 세금을 내야 할 수도 있습니다. 대금업자가 거절하는 경우, 일시불 지급을 통해보다 적은 금액으로 정산하십시오. 시간이 지남에 따라 할부금을 지불함으로써 결손을 갚기 위해 대출 기관과 협상 할 수도 있습니다.