차례:
주택의 소유권은 소유권 이력을 추적하는 소유 증서 (예: 이전 증서 및 토지 조사)의 체인 또는 모음으로 구성됩니다. 증서와 소유권은 소유권의 증거로 사용됩니다. 가정의 증서는 대개 하나의 문서입니다. 그러나 부동산 소유권을 구성하는 문서는 소유권을 조사하기 어렵게 만들 수 있습니다. 집의 제목 체인을 참조하여 제목 초록을 생성 할 수 있습니다.
제목 초록 사용
가정 요약은 "제목 요약"또는 "제목 요약"이라고도합니다. 소유권 증서, 담보권, 재산세 기록, 재산 유치권 및 토지 조사는 소유권 체인을 구성 할 수 있습니다. 함께,이 법률 문서는 가정의 제목을 구성합니다. 제목 요약 자체는 여러 가지 실제적인 목적을 수행합니다. 구매자는 제목 요약을 사용하여 구매하려는 주택의 선취 특권자 및 공개되지 않은 소유자를 찾을 수 있습니다
알 수없는 채무 발견
집을 사기 위해 저당을 이용할 때, 대출자는 대출을 승인하기 전에 소유권 검색을 요구하고 제목 요약을 검토합니다. 제목 검색은 구매자에게 청결한 제목이 전달되는 것을 방해하는 예금, 무보수 선취 등과 같은 잠재적 문제를 드러내기도합니다. 집의 타이틀에 걸린 담보권은 곤란이나 구름입니다. 클라우드는 판매가 완료되기 전에 갚거나 클리어하지 않는 한 새 소유자의 책임이됩니다. 초록에는 주택 제목에 대한 유치권이 나열되어 있습니다.
경쟁 소유권 주장
가정은 시간이 지남에 따라 많은 타이틀 문서를 축적합니다. 주택 제목을 구성하는 공개 문서는 경쟁 소유권 주장을 나타낼 수도 있습니다. 예를 들어 소유권자 또는 판매자에게 소유권을 부여하는 증서는 다른 소유주에게 이전 된 소유권 증서 증서와 경쟁 할 수 있습니다. 타이틀 초록은 소유권 주장을 경쟁적으로 나열하지만, 일부 행위는 기록되지 않거나 분실 될 수 있습니다. 기록되지 않은 경우 제목 초록은 모든 소유권 세부 정보를 완전히 공개하지 않을 수 있습니다.
제목 연구 중
카운티 레코더 또는 카운티 토지 사무소는 일반적으로 주택 제목을 구성하는 부동산 기록을 관리합니다. 집의 제목은 누구나 조사 할 수있는 공개 기록이기도합니다. 부동산 투자자들은 종종 자신의 소유권 검색을 수행하고 제목 초록을 준비합니다. 모기지 회사와 주택 구입자는 대개 타이틀 회사를 고용하여 타이틀을 검색하고 요약본을 만듭니다.
보호를위한 소유권 보험
제목 초록은 완벽하지 않으므로 소유권 보험은 경쟁 소유권 주장에 대한 집 제목을 보호하는 데 도움이됩니다. 융자를 통한 주택 구매자로서 주택 담보 대출 기관은 소유주 소유권 보험을 구입해야합니다. 소유주 소유권 보험은 귀하 또는 귀하의 상속인이 주택을 소유하고있는 한 귀하를 보상합니다. 당신은 또한 수취인으로 대금업자와 가진 대금업자의 소유권 보험 증권을 구매해야합니다. 귀하 또는 판매자는 마감시 1 회성 보험료를 납부 할 수 있습니다.