차례:
재산세는 매년 주택 소유주에게 부과됩니다. 시간이 지남에 따라 세금 계산서 자체가 귀하의 주택 평가액이 변경 될 때 변경 될 수 있으며 학교, 도로 및 기타 공공 사업에 대한 과세가 늘어나거나 내려갑니다. 재산세 납부를 방치하면 집을 잃을 수 있습니다. 강제 판매, 비록 주택 담보 채무 불이행으로 인해 처분에 대한 절차가 약간 다르긴하지만.
재산세 및 세금 담보권
법에 따라 카운티 또는시 세무 당국은 부동산 세가 부과되는 부동산에 대해 담보권을 주장 할 권한을가집니다. 세금이 무급 상태 인 경우 해당 기관은 해당 세금을 판매하거나 경매 할 수 있습니다. 조세 담보권 제 3 자에게 주정부의 법률 또는 경매에 입찰 한 이자율에 따라 정한 이자율을 초과하여 연체 세를 징수 할 권리를 얻습니다. 재산 소유자가 제한된 범위 내에서 세금을 납부하지 않는 경우 상환 기간 선취득권자는 주택을 압류하여 소유권을 가질 수 있습니다.
증서 상환
일부 주에서는 상환 할 수있는 행위 세금 유치권보다. 이 약정에서 투자자는 연체 된 재산세를 앞쪽에 지불하고 그 대가로 부동산에 증서를 수여합니다. 세금이 집주인이 지불하는 경우 금액에는 증서 구매자를위한 투자 수익을 나타내는 벌금이 포함됩니다. 상환 기간은 주마다 상이하며 경우에 따라 그 부동산이 소유주의 법적 농가인지 여부에 따라 다릅니다. 예를 들어, 텍사스의 농가가 아닌 부동산의 경우, 상환 기간은 비교적 짧은 6 개월입니다. 론스타는 차압을 요구하지 않습니다. 소유권이 자동으로 이전 됨 상환 기간의 끝에서 양도인에게
에이전시 유질 처분
일부 주에서는 세금이 지불되지 않으면 부동산 세무 당국이 집을 직접 압류 할 수 있습니다. 미시간주의 주법은 주 정부 나 지방 정부의 공무원 세입 기관이 최종 청구서를 집주인에게 보낸 후 35 일이 지나면 재산에 대해 선취 특권을 주장 할 수있게합니다. 재산세에 관해서는 집주인이 세금 연체 2 년차에 부동산을 몰수하지 못합니다. 차압 절차는 3 년차 3 월 31 일 이후에 시작됩니다. 미시간 정부 차압.
파산 보호
집주인은 재산세 압류에 대해 매우 제한된 법적 청구 또는 항소를 할 수 있습니다. 항소 옵션은 주마다 다르지만, 재산세 청구서가 체납 될 때 부당한 감정을 호소하는 것과 같은 행동은 그 과정을 지연시키지 않습니다. 그러나 파산을 선고함으로써 집주인은 자동 체류 모든 민간 및 공공 채권단의 수금 조치를 중단합니다. 이것은 연체 된 집주인에게 법원의 감독하에 합의에 따라 세금을 낼 수있는 기회를 줄 것입니다. 그러나 파산은 조세 채무를 면제 할 수 없으며, 세금 상황을 해결해야하며 재산을 몰수해야합니다.