차례:
처분은 대출자가 채무 불이행으로 인해 채권자가 저당권을 빼앗는 과정입니다. 미국의 배제에 사용되는 주요 프로세스는 사 법적 및 비사 법적 두 가지입니다. 최종 판결이 내려지는 것은 사법 절차에 있습니다.
사법 절차가 사용되는 곳
주정부 법에 따르면 주정부의 약 절반 정도는 대출 기관이 사법부 차압 절차를 사용하도록 요구하고 있습니다. 일부 주에서는 법에 따라 대출 기관이 비사 법적 프로세스를 사용해야하며 약 20 개 주에서는 두 프로세스 중 하나를 선택할 수 있습니다. 사법 절차가 번거롭고 비용이 많이 들기 때문에 일반적으로 대출 기관은이 절차가 필요한 주에서만이 절차를 사용합니다.
사법 절차
사법 절차는 대금업자가 대출금 상환 조건에 맞지 않는 채무자를 상대로 소송을 제기하는 것으로 시작됩니다. 대금업자 또는 대금업자 대표는 불만 사항 사본과 차용자에 대한 소환장을 제공합니다. 차용인은 짧은 시간 동안 응답하거나 답변을 할 수 있습니다. 응답하지 않는 경우, 대출 기관은 법원에 차용인에 대한 판결로 이어지는 절차 단축을 요청할 수 있습니다. 차용인이 응답하면, 법원은 그 문제에 대한 청문회 일정을 정하며, 차용인은 차압이 승인되기 전에 불만을 제기하거나 더 많은 시간을 요청할 수 있습니다. 판사가 결정을 내릴 때 대출 기관에게 유리하면 판결이라고합니다.
최종 심판
최종 판단은 주재 판사에 의한 압류 소송의 서면 결정입니다. 유질 처분이 부여된다고 가정하고 소송이 끝날 때 발행되며, 사실상 소송을 종료합니다. 최종 판결을받은 당사자는 그 결정을 상급 법원에 항소 할 수 있습니다.
심판 후에
판결이 입력 된 후, 대부분의 주에서 재산은 경매에서 판매 될 예정입니다. 코네티컷과 같은 일부 주에서는 재산 가치가 대출 잔액보다 적 으면 판사는 매각하지 않고 부동산 소유권을 대금업자에게 이전하도록 명령 할 수 있습니다. 경매에서이 부동산은 최고 입찰자에게 판매됩니다. 대부분의 주에서 대출 기관은 대출 금액보다 많은 금액을 입찰에 넣습니다. 따라서 부동산 가치가 대출 금액보다 많아지면 대출 기관은 일반적으로 부동산의 새로운 소유자가됩니다.