차례:
버지니아 주에서는 버지니아 주 소유주 및 거주자 법 (Barbier Landlord and Tenant Act)이 집주인과 세입자 간의 권리와 의무를 다룹니다. 임대인은리스 기간 만료시에만 임대료를 인상 할 수 있으며, 버지니아 법은 임차인에게 청구 할 임대료를 제한하지 않습니다. 임대인은 임대료를 인상하기 전에 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야만 월별 임차인의 임대료를 인상 할 수 있습니다.
서면 임대 계약
버지니아 주 법에 따라 임대인은 세입자와 구두 임대차 계약을 맺을 수 있지만 집세를 올리기 전에 적절한 서면 통지없이 임대료를 인상 할 수는 없습니다. 주별 세입자의 경우 집주인은 집세를 인상하기 전에 최소 7 일 전에 서면으로 통보해야합니다. 임대인은 매월 세입자에게 임대료 인상 전에 최소 30 일 전에 서면으로 통보해야합니다. 연간 임대차 계약을 맺은 세입자의 경우 임대인은 임차가 끝날 때까지 임대료를 인상 할 수 없으며 새로운 임대료가 부과되기 전에 임차를 종료 할 수있는 기회를 제공해야합니다.
비 지불을위한 퇴거
집주인은 임차인에게 5 일간의 "지불 또는 종료"통지서를 보내 시간을두고 임대료를 지불하지 못해 퇴거시킬 수 있습니다. 그들의 통지는 임차인에게 체납 된 임대료를 지불하기 위해 5 일간을 제공해야합니다. 세입자가 5 일 이내에 집세를 낼 때, 집주인은 집세를 지불하지 않은 경우에만 집주인을 퇴거시킬 수 있습니다. 그러나 임대인은리스 계약의 다른 조건을 위반하여 임대인을 퇴거시킬 수 있습니다. 임대인은 임대료 전액을 수락 할 의무가 없습니다.집주인은 또한 버지니아 주 임대 및 임차인 법에 따라 변호사 비용 및 연체료를 징수 할 권리가 있습니다. 임차인이 5 일 이내에 집세를 내지 않으면 집주인은 집주인에 대한 "불법적 인 억류자"소송을 제기함으로써 법적 퇴거를 추구 할 수 있습니다.
에스크로 임대
임대인이 법에 따라 불법 수감자를 신고하면 법원에 퇴거 청문 일을 설정하고 임대 에스크로를 요청할 수 있습니다. 임대 에스크로의 경우 세입자는 법원에 집세를 기탁함으로써 청문 일까지 임대료 전액을 지불해야합니다. 법원은 집주인의 집세 에스크로우 요청을 거부 할 재량권이 있습니다.
고의적 인 보복
임대인이 세입자의 임차가 끝나기 전에 불법적으로 집세를 모은 토지 소유자는 소유물을 없애거나 유틸리티 서비스를 중단 할 수 없습니다. 세입자는 집주인의 불법 추방 행위에 대한 법적 권리를 가지며 실제 피해와 합당한 변호사 비용을 청구 할 수 있습니다. 임차인은 임대차 계약을 해지하고 보증금 환불을 요구할 수도 있습니다. 임대인은 임대인이 비운 후 임대 건물을 반환 한 후 45 일 이내에 예금을 반환해야합니다. 임대인은 임차인에게 보증금을 공제 할 경우 공석 후 30 일 이내에 손해 배상을 서면으로 통보해야합니다.
고려 사항
주법이 자주 바뀔 수 있으므로 법률 자문 대신이 정보를 사용하지 마십시오. 관할권에서 법률을 실행하도록 허가받은 변호사를 통해 조언을 구하십시오.