차례:
집에서 구매 제안을하면 귀하와 판매자는 공식적으로 에스크로 기간을 시작하는 구매 계약서에 서명합니다. 부동산 에스크로는 판매가 끝나기 전에 수많은 작업을 완료해야하는 기간입니다. 에스크로에서 캘리포니아 주 폐쇄까지 걸리는 시간은 구매자와 판매자가 합의하는 마감일에 달려 있습니다. 에스크로 기간은 구매 계약의 모든 조건을 완료하는 데 필요한 시간에 따라 달라집니다.
에스크로 기간
에스크로에서 캘리포니아 폐쇄까지의 전형적인 시간은 30 일에서 60 일입니다. 캘리포니아의 에스크로 기간은 판매자 복구가 예상보다 오래 걸리는 경우와 같이 경우에 따라 90 일까지 걸릴 수 있습니다. 실제로 캘리포니아 주 에스크로 기간에 영향을 미칠 수있는 다양한 요인이 있습니다. 본질적으로, 황금 주에서의 에스크로 폐쇄는 구매 계약의 모든 조건이 충족 된 후에 만 발생할 수 있습니다.
에스크로 기간에 영향을 미치는 요인
에스크로의 두 가지 주요 기능은 구매자가 모기지를 확보하고 주택 판매자에게 새로운 주택을 찾아 충분한 시간을주기에 충분한 시간을 허용하는 것입니다. 합의 된 에스크로 마감일은 부동산 검사 및 제목 검색과 같은 다양한 우연한 사건을 설명해야합니다. 차용인에 대한 모기지 대출 요건도 에스크로 마감일에 영향을 미칩니다. 부동산 중개인은 구매자와 판매자가 서로 동의하는 마감일을 개발할 수 있도록 각 에스크로 작업의 시간 제한을 계산하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
에스크로 계정 유지 보수
소유권 회사와 같은 지정된 에스크로 에이전트는 에스크로 계정을 생성합니다. 에스크로 계좌는 주택 매매가 끝나고 구매가 완료 될 때까지 자금 및 기타 항목을 보유합니다. 에스크로 계좌 자금에는 구매자 선금이 포함되며 상품에는 부동산 판매자의 양도가 포함될 수 있습니다. 에스크로 대리인은 재산세와 같이 재산 판매자와 구매자가 빚진 자금을 결정해야합니다. 에스크로 대리인으로 활동하는 회사는 해당 부동산의 매각 마감일까지 필요한 모든 업무를 완료해야합니다.
에스크로 수수료 지불
캘리포니아 에스크로 수수료는 일반적으로 종가에 포함되며 수수료는 부동산 구매자와 판매자간에 협상됩니다. 에스크로 수수료는 주, 카운티 및 특히 에스크로 업체에 따라 다릅니다. 재산의 구매 가격과 거래의 복잡성 및 부동산 위치 또한 에스크로 수수료 금액을 결정합니다. 부동산 판매 마감일 최소 하루 전에 캘리포니아 에스크로 회사는 판매를 종료하는 데 필요한 자금에 대해 구매자와 판매자로부터 인증 또는 출납원 수표를 요구합니다.