차례:
연방 국가 저당 협회 배심원 매입은 어려운 일이 아닙니다. 많은 단계가 처분되지 않는 주택을 사는 것과 비슷합니다. "저당물 투자에 대한 완전한 지침"의 저자에 따르면, Fannie Mae 유질 처분을 구입하는 데 필요한 자금을 얻을 수있는 사람은 누구나 그것을 구입할 수 있습니다. 면허가있는 부동산 중개인이 부동산의 상장 요원에게 오퍼를 제출하는 것을 도와 줄 수 있습니다.
사전 자격 부여 및 부동산 검색
압류되지 않은 주택을 구입할 때와 마찬가지로 집값을 지불 할 수있는 서류를 패니 매에게 제공해야합니다. 대출 기관으로부터 사전 자격 또는 예비 승인서를 받음으로써이를 할 수 있습니다. 공인 금액을 기준으로 2015 년 홈 패스라는 이름의 패니 매 (Fannie Mae)의 홈 검색 웹 사이트에서 압류를 찾으십시오. 가격, 위치 및 침실 수와 욕실 수에 따라 저당물을 찾으십시오. 검색 결과를 매핑하고 관심있는 속성을 클릭 할 수도 있습니다. 또한 "Just Listed"와 같은 집의 상태와 "Single Family"또는 "Condo / Co-op"와 같은 속성 유형을 확인하십시오.
패니 매 파이낸싱
각 Fannie Mae 목록에는 이와 관련된 자금 조달 프로그램이 표시되어야합니다. 발행일 현재, Fannie Mae는 지난 해부터 자금 제공에 큰 변화를 겪었습니다. HomePath 모기지 또는 HomePath 리노베이션 모기지를 통해 더 이상 대출 프로그램을 제공하지 않습니다.그러나 패니 메이 (Fannie Mae)의 97 % 대부 (loan-to-value) 모기지에 대한 문의는 처음 주택 구매자가 3 % 만 내면 가능합니다. HUD의 Neighborhood Stabilization Program을 통해 주정부 또는 지방 주택 당국에 계약금 및 기타 구매 비용을 지원할 수 있도록 요청할 수도 있습니다.
쿠폰 제출
당신이 좋아하는 차압을 발견하고 제안을하고 싶다면 차압을받지 않은 주택에 대한 제안과 유사한 절차를 따라야합니다. 귀하는 귀하의 부동산 중개인이 제공하는 표준 부동산 계약서와 Fannie Mae 부동산 매입 권을 필요로합니다. HomePath 웹 사이트를 통해 온라인으로 제안을 제출할 수 있습니다. 귀하의 제안이 완전하고 귀하의 "최고 및 최고"제안을 포함하여 필수 정보가 누락되지 않았는지 확인하십시오. 패니 메이 (Fannie Mae)는 귀하의 제안을 수락, 거절 또는 상쇄 할 수 있습니다.
추가 협상
부동산 회사 인 Bama Homes에 따르면, Fannie Mae는 구매자와 협상을 할 것이지만 한 지점까지만 협상 할 것입니다. 패니 메이 (Fannie Mae)는 일반적으로 물가를 묻는 가격의 92 ~ 100 % 사이에서 주택을 팔고 있지만, 협상을 통해 가격에서 8 %를 벗어나게해야합니다. 두 사람이 유질 처분을 동시에 구매하기를 원한다면 Fannie Mae는 협상을 중단하고 각 당의 "최고의 최고"제안만을 받아 들일 것입니다. 여러 구매자와의 입찰 전쟁에 직면 할 경우, 제안은 승낙 확률을 높이기 위해 요구 가격을 초과해야합니다.