다른 집에서 나의 주택 및 재투자를 매각하고 세금을 내지 않을 수 있습니까?

이것은 일반적인 질문이지만 만료 된 법률로 인해 발생하는 질문입니다. 새로운 질문은 "집을 팔 때 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있습니까?" 1997 년 이래로, 2010 년까지는 여전히 활발합니다. 세금을 내지 않고도 수익을 재투자하지 않고도 집 판매로 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.

역사

1997 년 납세자 구제 법안이 통과되기 전에 55 세 이상인자는 특정 규칙에 면제를 제공합니다. 신용: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

1997 년 납세자 구제법 (Taxpayer Relief Act)이 통과되기 직전에 집을 파는 것으로 실현 된 이익에 대한 세금을 연기하기 위해 비교적 짧은 기간 내에 새 주택에 재투자해야했습니다. 새로운 집은 또한 당신이 팔았던 것보다 더 많은 비용이 들었습니다. 55 세 이상이라면이 가이드 라인을 따르지 않고 팔아 세금을 내지 않아도 12 만 5 천 달러의 수익을 올릴 수 있습니다. 납세자 구제법은 이러한 규칙을 변경했습니다. 1997 년 이전 및 이후 규정은 귀하의 집에만 적용됩니다. 임대 규칙에는 다른 규칙이 적용됩니다.

주택세 면제

tax returns.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images를 작성하는 부부

1997 년 납세자 구제 법 (Taxpayer Relief Act)은 독신 인 경우 $ 250,000, 결혼하면 세금을 내지 않고 집을 파는 소득으로 $ 50,000을 벌 수 있습니다. 원할 경우 할 수는 있지만 대체 주택을 구입할 필요는 없습니다. 세금 부채에 영향을 미치지 않습니다.

거주 및 점유 요건

최소 2 년 동안의 숙박 규칙이 있습니다. 크레디트: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

주택세 면제를 이용하려면 판매 5 년 중 2 년 동안 집에서 소유하고 살았어야합니다. 2 년은 계속 될 필요가 없으며 소유권과 점유의 조건도 동시에 이루어져야합니다. 예를 들어, 집에서 2 년 동안 다른 곳에서 임대하고 집을 구입했지만 다음 2 년 동안 다른 곳에서 살았다면 두 가지 요건을 충족합니다.

경비

부엌 리모델링과 같은 비용은 귀하의 주택 sale.credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images에서 이익을 상쇄 할 수 있습니다.

주택 매매에 대한 이익을 결정하려면 구매 가격과 구매 및 판매와 관련된 모든 비용을 합한 금액과 주택 판매 비용을 판매 가격에서 뺍니다. 자본 개선은 부동산에 가치를 더하고 1 년 이상의 유용한 수명을 갖는 개선입니다. 일반적인 예로는 주방 개조, 새로운 용광로 및 새 창문이 있습니다.

자본 이득

면제 된 비과세 이익을 제외하고는, 주택 판매로 인한 이익의 균형에 장기 자본 이득 율이 부과됩니다. Acredit: joel-t / iStock / Getty 이미지

비과세 소득 25 만 달러 또는 50 만 달러를 제외하면 장기 매매 차익 세율에 따라 주택 판매로 인한 이윤이 과세됩니다. 2010 년 현재, 가장 높은 장기 자본 이득 율은 15 %로, 35 %까지 인상되는 경상 소득세보다 실질적으로 더 유리합니다.