차례:
미국의 절반 이상이 부동산에 대한 약속 어음을 확보하기 위해 신탁 증서를 사용합니다. 주법에 따라 사용할 수있는 보안 계기가 결정됩니다: 모기지 또는 신탁 증서. RealtyTrac에 따르면 30 개 주와 컬럼비아 특별구는 부동산 거래에서이 보안 장비를 사용합니다.
기능
부동산을 구매하기 위해, 차용인은 동의 한 조건 하에서 동의 한 금액을 대출 기관에 보냅니다. 메모를 안전하게하기 위해 대출 기관은 차용인에게 모기지 또는 신탁 증서와 같은 보안 도구에 서명하도록 요구합니다. 신탁 증서에는 세 당사자가 관련됩니다. 대금업자, 차용인 및 수탁자. 수탁자는 차용자가 대금업자에게 전달한 부동산 소유권을 보유합니다. 대출금이 상환되거나 부동산이 대금업자에게 되돌아 갈 때까지 소유권은 계속 유지됩니다.
신탁 상태의 증서
신탁 증서는 현재 앨라배마, 알래스카, 아칸소, 캘리포니아, 콜로라도, 콜롬비아 특별구, 조지아, 하와이, 아이다 호, 아이오와, 미시간, 미네소타, 미시시피, 미주리, 몬태나, 네바다, 뉴햄프셔, 노스 캐롤라이나, 오클라호마,로드 아일랜드, 사우스 다코타, 테네시, 텍사스, 유타, 버지니아, 워싱턴, 웨스트 버지니아, 위스콘신 및 와이오밍.
2009 년 4 월 10 일 FHA Mortgagee Letter 2009-13은 뉴 멕시코 주거용 부동산 거래에 신탁 증서를 사용해야한다는 사실을 분명히합니다.
의미
유질 처분 절차에서 주법은 절차가 사법 (모기지 도구)인지 또는 비 사법 (신탁 증서)인지를 결정합니다. 더 많은 주에서는 처분 절차를 신속히 처리하기위한 조치로 신탁 증서로 전환하고 있습니다. 신탁 증서에는 수탁자가 법원 밖에서 처분 절차를 시작할 수있는 판매 조항이 들어 있습니다
고려 사항
신탁 증서에 서명하면 대주자를 대행하는 수탁자에게 부동산 소유권 또는 소유권이 부여됩니다. 그러나 집주인은 재산에 거주하고 사용하며 즐길 권리와 특권이 있습니다.
경고
신탁 증서로 보증 된 대출이 체납 된 경우, 대출 기관은 지불하거나 재산에 대한 소유권을 획득하기 위해 재산을 압류하도록 요청할 수 있습니다. 모기지와 달리, 신탁 증서는 법원을 통하지 않고 유질 처분을 진행할 수 있습니다.