차례:
Zillow.com에 따르면 주택 구매자의 종가는 일반적으로 주택 구매 가격의 2 ~ 5 %입니다. 이 비용 중 일부는 세금 공제입니다. 구매자 또는 판매자가 지불했는지 여부에 관계없이 대출 개시 수수료 및 구매 한 포인트는 공제됩니다. 모기지이자 비용과 부동산 세도 공제가 가능합니다.
대출 발생 수수료 및 포인트
거주 지역 및 구입하는 집에 따라 폐원 비용에는 변호사 비용, 설문 조사 비용, 감정 평가 비용, 검사 비용, 대출 수수료 및 할인 점수가 포함될 수 있습니다. 이 모든 폐쇄 비용 중 공제 금액은 대출 개시 수수료 및 포인트입니다. 포인트는 대출 가치의 백분율입니다. 각 포인트는 1 퍼센트입니다. 공제받을 수 있도록 대출 개시 수수료를 포인트로 명시해야합니다. 이자율을 낮추기 위해 할인 점수를 산다면 그 금액도 공제됩니다.
판매자가 지불 한 결산 비용
가끔 주택 구입자가 판매자가 폐점 비용을 지불하도록 협상합니다. 비용은 판매자가 지불하더라도 구매자는 대출 시작 비용과 지불 한 포인트를 여전히 공제 할 수 있습니다. 그 이유는 판매자가 폐관 비용에 대해 세금 공제를 청구 할 수 없기 때문입니다. 지급 된 포인트가 결제 명세서에 명확하게 문서화되어있는 한, 구매자는 그 진술을 사용하여 공제를 구체화 할 수 있습니다.
미지급이자 및 선급금
월 중순에 주택을 구입 한 경우, 모기지에 대해 월별로 발생한이자를 지불해야 할 수도 있습니다. 귀하가 주택에 대해 지불하는 다른 모기지이자 비용과 함께, 연말에 공제가 가능합니다. 이미 지불 한 재산세의 비례 배분 된 가치에 대해 판매자에게 상환해야 할 수도 있습니다. 이 기간 동안 귀하가내는 모든 재산세 및 세금 공제액도 공제됩니다.
공제보고
대출 기관은 연간 공제 금액 모기지이자 비용, 대출 개시 수수료 및 구매 한 포인트 금액을 매년 귀하에게 보내드립니다. 세금 신고서에 일정 A의 10 행에이 금액을 기록하십시오. 판매자가 포인트를 지불하고 양식 1098에 포함되지 않은 경우 11 행에 수수료를 포함하십시오. 6 행에 지불 한 재산세 금액을 기록하십시오.이 정보가 포함 된 연간 양식은 제공되지 않으므로 급여 명세서를 보관하거나 카운티 세금 평가사에게 귀하가 지불 한 금액을 확인하십시오.