차례:
감가 상각은 비즈니스 비용을 회수하기위한 회계 및 세무 관행입니다. 건물이나 기계류와 같이 시간이 지남에 따라 쓸모 없거나 마모되는 자산에 사용됩니다. 토지는 마모되지 않으므로 감가 상각되지 않습니다. 감가 상각은 국세청 (Internal Revenue Service)에 의해 규제됩니다. 그것은 감가 상각이 계산되는 방법을 결정하는 개체입니다.
역사
기업이 기계류에 많은 투자를 한 산업 시대 이전에는 투자로 인해 발생하는 이익이 같은 해에 모든 기간이 아닌 수년에 걸쳐 꾸준히 발생했기 때문에 같은 해에 상당한 손실을 볼 위험이있었습니다. 투자가 이루어졌다. 비슷한 미래에 자본의 대규모 재투자가 없었기 때문에 이익은 약간 더 높을 수 있습니다. 따라서 손익 계산서는 매년 달라지며 수익 패턴보다는 투자 패턴을 반영합니다. 자산이 쓸모없고 교체되어야 할 때까지 매년 자산 비용의 일부를 감가 상각하는 감가 상각은 처음에는 19 세기로 접어 들면서 회계 관행에 통합되었습니다. 1913 년 감가 상각은 세법에 공제로 포함되었습니다.
유용한 생활
2010 년 현재, 임대 재산에 대한 감가 상각 방법으로 직선과 가속 (대체 및 체감 잔액이라고도 함) 두 가지가 있습니다. 이 두 가지 방법 모두 자산이 쓸모없는 상태가되기까지 얼마나 오랫동안 지속될 것 인지를 나타내는 "유용한 수명"이라는 개념을 사용합니다. IRS는 모든 유용한 생활의 기간을 지정하는 클래스별로 자산 목록을 제공합니다. 이 두 조건은 두 가지 감가 상각 방법에 따라 다릅니다. 주거용 건물에는 감가 상각 방법의 경우 27.5 년, 가속 방법의 경우 40 년의 내용 연수가 있습니다. 오븐과 지붕은 건물과 동일한 수명을가집니다. 카펫, 가구 및 가전 제품은 직선 시스템에서 5 년 수명을 가지며 가속 시스템에서는 9 년 수명을 갖습니다. 1987 년 이전에 서비스에 투입된 자산에는 다른 규칙이 적용됩니다.
직선 법
정액법에 따라 자산의 원가는 내용 연수로 나누어집니다. 예를 들어 주거용 임대 건물의 수명은 27.5 년입니다. 그 비용은 400,000 달러로, 유용한 삶으로 나누어 져 감가 상각이 발생합니다:이 경우 14,545 달러. 이것은 27.5 년간의 재산 소유에 대해 매년 취해진 공제입니다. 감가 상각은 다른 사업 공제와 마찬가지로 부동산 수익에서 차감되며 미래 연도로 이월 될 수 있습니다.
가속화 된 방법
가속화 된 방법에서는 더 많은 감가 상각이 초기의 소유권에 대해 정액법보다 더 많이 청구되고 이후에는 청구되지 않습니다. IRS는 매년 정확한 수치를 결정할 수있는 표를 제공합니다. 이 방법은 5 년에서 7 년 이내에 부동산을 판매 할 것이며 그 기간 동안 막대한 수익을 창출 할 것이라는 것을 알고있는 경우 종종 유용합니다.
자본 개선
일부 경비는 감가 상각됩니다. 다른 것들은 그들이 소비 된 해에 완전히 주장됩니다. 자본 개선은 건물에 가치를 더하는 개선점이며, 수리는 건물을 유지 관리하는 것입니다. 새로운 온수기는 자본 증식입니다. 회화는 비용입니다. 자본 개선은 가치가 떨어집니다. 비용은 해당 연도에 100 % 공제가 가능합니다.
은혜
자산의 감가 상각은 많은 비용과 투자를위한 장기 계획을 가능하게합니다. 그것은 소유권의 년 동안 투자자의 세금 책임을 감소시키고 일하기 위해 자본을 넣으라는 인센티브를 제공하기 때문에 이점입니다.