차례:
주택 소유는 많은 열심히 일하는 개인과 가족의 꿈이자 목표입니다. 가치있는 투자와 마찬가지로 소유권을 얻기 위해서는 일정한 현금 지출이 필요합니다. 증서 또는 토지 계약에 대한 계약이라고하는 특정 구매 옵션은 초기 계약금과 계약 조건을 관리하기 쉽도록 만듭니다.
신분증
증서에 대한 계약은 단순히 주택 구입을 위해 매수인과 매도인간에 작성된 문서입니다. 판매자는 주택이 완납 될 때까지 부동산 소유권을 보유합니다. 거래에 관련된 모기지 회사, 소유권 회사 또는 부동산 중개인을 요구할 필요는 없습니다. 계약서에 작성된 용어는 법적으로 구속력이 있습니다. 선급금 금액, 지불 금액 및 이자율은 모두 사전 결정되고 계약 조건에 포함됩니다.
풍모
증서에 대한 법적 요구 사항은 연방 요구 사항이 포함되어 있지 않으므로 주마다 다릅니다. 계약 자체는 구매자가 집을 지불했을 때 주정부에 접수됩니다. 입법 절차가 부족하여 편리합니다. 그러나 구매자가 재산을 무료로 구입했는지 확인하기 위해 특정주의 사항을 취해야합니다.
전통적인 모기지 청구 내 소유권 회사의 목적은 부동산에 대해 제기 된 클레임이나 소송이 없는지 확인하는 것입니다. 최소한 구매자는 유치권이나 판결을받은 재산으로 끝나지 않도록 제목 검색을해야합니다.
기능
증서에 대한 계약으로 주택을 구매할 때 얻을 수있는 한 가지 주요 이점은 은행 모기지 자격에 대해 걱정할 필요가 없다는 것입니다. 계약은 구매자와 판매자 사이에서만 이루어 지므로 구매자는 재산이 상환 될 때까지 구매 자금을 조달 할 책임이 있다고 가정합니다.
구매자 인 경우 명심해야 할 것은 구매자가 현재 구매중인 부동산에 대한 담보 대출을 지불하고 있는지 여부입니다. 이 경우, 일반적으로 구매자가 귀하로부터받은 지불금을 담보로 지불하고 있다고 가정합니다. 그리고 이것은 완벽하게 이해할 수 있지만, 구매자가 담보로 지불한다는 보장은 없습니다. 증서에 대한 계약에 따라 주택이 상환되면 구매자는 주택 담보 대출 미지급을 이유로 은행에 돈을 지불해야합니다.
경고
전형적인 토지 계약에는 구매자가 누락 된 지불과 관련하여 특별히주의해야한다는 규정이 포함됩니다. 집을 구입할 때 누락 된 지불금이 계약 위반으로 간주되는 것은 드문 일이 아닙니다. 이 경우 이미 집에 지불 된 돈은 집세 지불로 간주되므로 집에서 지불 한 돈이나 개선 된 돈은 모두 소실됩니다. 구매자 - 판매자 계약은 자동으로 집주인과 세입자의 계약이됩니다.
계약 조건에 관한 한, 재산세 및 주택 보험에 대한 책임자는 누구에게 명시되어야합니다. 계약서에이 조건이 명시되지 않은 경우, 구매자는 재정적 인 문제가 발생하면 비용을 환불 받거나 세금을 환원하거나 총 손실을 부담해야합니다.
고려 사항
증서에 대한 계약은 주택 구입과 관련하여 더 관대합니다. 그러나 판매자는 대개 이러한 거래 내에서 우위에 있으며 대부분의 위험은 구매자에게 귀속됩니다. 그렇기 때문에 매수인은 매도인이 부동산 계약 기간 동안 모기지 지불을 유지할 것을 요구하는 일종의 규정을 작성할뿐만 아니라 주택 검사 및 소유권 역사 기록을하도록 선택할 수 있습니다. 증서에 대한 계약을 사용하는 목적은 돈을 절약하는 것이지만, 일단 서명하기 전에 필요한 예방 조치를 취하면 재산이 상환되면 많은 두통과 돈을 절약 할 수 있습니다.