차례:
전체 가격으로 토지를 사치는데 사치가 없다면, 대출 기관을 통해 토지를 빌리는 것이 하나의 옵션입니다. 그러나 토지 론은 계약금 50 %를 요구할 수 있습니다. 돈을 버리지 않고 토지를 임대하려면 100 % 융자를 제공하는 대출 프로그램에 참여하거나 계약금을 대체하거나 삭제하는 판매자 또는 대출 기관과 조건을 협상합니다.
대부를 가진 땅을 사기.
소위되는 것 부적격 대출 패니 매 (Fannie Mae)의 자금 지원 가이드 라인을 충족시키지 못했지만, 토지 대부는 기존 주택에 대한 대부보다 찾기가 더 어렵습니다.. 토지 론은 주택 담보 대출과 비교하여 채무 불이행 위험이 상대적으로 높기 때문에 더 높은 계약금을 필요로합니다. 토지 유형은 또한 선급금 수준에 영향을 미칩니다. 때문에 완성 된 제비 위험을 줄인다. 빈 땅, 미완성 토지는 적어도 30 퍼센트를 필요로하는 반면, 전자에 대한 최저 선급금은 10 퍼센트 일 수있다.
주거 제비 및 토지 시장 인 Lot Network 메모에는 대부 가치 메트릭은 대출 기관이 피팅 다운 페이먼트를 결정하는 데 도움이됩니다. loan-to-value는 대출 금액을 부동산 가치로 나눈 값입니다. 일반적으로 토지 론의 경우, 대출 금액은 60 ~ 80 %이며, 20 ~ 40 %의 계약금으로 전환됩니다.
토지 대부 대금업자를 찾는 것은, 아무런 요금을 지불하지 않는 토지 론은 말할 것도없고, 도전적 일 수 있습니다. 그러나 이러한 특별 대출 프로그램의 지침을 준수한다면 계약금없이 토지 구입 자금을 조달 할 수 있습니다.
USDA 대출
미국 정부의 보장을받는 USDA 대출은 유자격 토지 구매자에게 돈을 전혀 쓰지 않고 땅을 살 수있는 기회를 제공합니다.
은혜:
- 100 % 파이낸싱
- USDA 후원, 따라서 위험을 제거하고 은행이 더 낮은 금리를 제공하도록 허용
- FHA 대출과 비교하여 모기지 보험료를 낮춘다.
요구 사항:
- 부동산은 농무부가 농촌 지역으로 간주하는 위치에 있어야합니다.
- 가계 소득은 중간 면적 소득의 115 %로 제한된다.
- 하나의 대출 기간: 30 년 고정 금리 대출
- 종가를 지불하기에 충분한 자산이지만 20 % 선급금을 납부 할 능력은 아님
- 신용 점수 및 부채 비율은 최소 요구 사항을 충족해야합니다.
비록 돈을 버리지는 않겠지 만, 당신은 주택 가격에 추가되는 모기지 보험에 가입해야합니다..
이러한 유형의 대출을 통해 토지의 가치는 부동산 총액의 30 %를 넘을 수 없습니다.
VA 대출
토지 매입이없는 또 다른 옵션은 미 국방부 보훈부에서 보장하는 개인 대출 인 VA 대출입니다. 이 대출은 자격을 갖춘 참전 용사 및 자격이 살아남은 배우자 및 현역 근무자 만 사용할 수 있습니다.
버지니아 대출은 베테랑에게는 모기지 보험료가없는 추가 이점, 불이행없이 선불 할 수있는 능력 및 불이행시 VA 보조를 제공합니다. 그러나 토지 구입과 관련하여, 건설 약정에 연계 된 유일한 토지 이 대출로 충당 될 수 있습니다. VA는 차용자에게 건설 대출과 토지 구입 대출을 동시에 신청해야합니다.