차례:
투자 부동산은 지난 몇 년 동안 주택 시장에서 큰 물증을 겪었습니다. 투자자들은 빈집 4 곳 중 3 곳을 인수했습니다. 부동산을 투자 목적으로 구입할 생각이라면 개인 담보 대출을 받아서 그렇게 할 수 있습니다. 그러나 LLC를 구성하거나 기존 LLC를 사용하여 주택을 융자하면 다른 수준의 보호를받을 수 있습니다. 비즈니스 사무실로 운영하기 위해 집을 구입할 수도 있습니다. 이 경우 가정이 주로 업무용임을 증명할 수 있어야합니다. 이 일을하는 한 가지 방법은 개인 편의 시설로 사용하는 집 부분에 대한 임대료를 LLC에 지불하는 것입니다.
왜 LLC인가?
이러한 유형의 사업을 이유가있는 유한 책임 회사 (Limited Liability Corporation)라고합니다. 소매점을 운영하든 또는 임차인에게 부동산을 임대하든 관계없이 자신의 책임을 제한합니다. 귀하가 개인적으로 소유하고있는 재산으로 부상당한 경우 법적 책임을 질 수 있습니다. 해당 부동산이 임대 주택 인 경우, 고소 당하면 개인 자산이 위험에 처할 수 있습니다. 그러나 LLC를 운영하는 경우, 판사가 책임을 져야하는 당신을 보호하는 "베일을 뚫어야"합니다. "피어싱"은 일반적으로 누군가가 LLC를 사기 행위를하는 동안 보호 수단으로 사용하는 경우에만 발생합니다.
LLC 설정 방법
LLC가 없다면 그 과정은 매우 간단합니다. 적절한 주정부 기관에 이름을 선택하고 정식 서류를 제출해야합니다. 제출 수수료는 주마다 다르지만 일반적으로 수 백 달러입니다. 일부 주에서는 다른 사업주가 이의를 제기 할 수 있도록 LLC를 구성하려는 의도를 게시해야 할 수도 있습니다. 또한 주정부는 "조직 기사"를 작성하여 주와 함께 제출하도록 요구할 것입니다. 이 문서에는 귀하와 귀하의 LLC를 관리하는 다른 사람, 귀하의 비즈니스 성격, 귀하의 사업체 이름 및 주소, 귀하를 대신하여 법률 문서를 수락 할 등록 된 대행사의 연락처 정보가 기재되어 있습니다.
LLC를 사용하여 주택 구입 방법
LLC로서 부동산을 사는데 가장 큰 장애물은 귀하가 귀하의 지역 대금업자를 방문 할 때 올 것입니다. 집의 사용은 비즈니스와 관련이 있다는 것을 보여줄 필요가 있습니다. 이는 어쨌든 LLC 보호에 중요합니다. LLC를 통해 기본 주택과 같은 개인 자산을 운영하려고 시도하는 경우 법원은 소송이 발생할 경우이를 무시합니다. 비즈니스를 위해 집을 구입하고 집세를내는 뒷방에서 살기로 선택한 경우 LLC는 임대료에 세금을 지불해야하므로 해당 결정을하기 전에 번호를 확인하십시오. 현금으로 지불 할 계획이 아니라면, 대출 절차를 잘 알고 있기 때문에 상업 대출을 전문으로하는 모기지 대출 기관을 찾아야합니다.